Dreifamilienhaus mit zwei freien Wohneinheiten - für den Käufer provisionsfrei

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses im Jahr 1903 errichtete Mehrfamilienhaus auf einem rund 964 m² großen Grundstück bietet mit drei Wohneinheiten und insgesamt ca. 296 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als reine Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Zusätzlich bietet der Dachboden mit rund 112 m² Ausbaureserve weiteres Entwicklungspotenzial.

Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 151 m² wird frei übergeben und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 79-m²-Wohnung mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 450 € sowie eine weitere freie Wohnung mit ca. 66 m². Dadurch lässt sich das Objekt flexibel an die individuellen Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers anpassen.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche, ein Kamin, eine Sauna, eine Vaillant-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010, ein Glasfaseranschluss sowie eine Garage und vier Außenstellplätze. Das Haus befindet sich überwiegend im Modernisierungsstand der 1990er-Jahre und bietet eine solide Grundlage für weitere individuelle Modernisierungen.

Sonstiges

Impressum
Dieses Angebot wurde durch das Maklerbüro Jonas Nonnenprediger Molkereistr. 4, 19053 Schwerin erstellt.
Mail:kontakt@immobilien-nonnenprediger.de
www.immobilien-nonnenprediger.de
Geldwäsche: Als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE327641807

Aufsichtsbehörde:
Gewerbeamt der Landeshauptstadt Schwerin
Gewerbeerlaubnis nach §34 c Abs. 1 Satz 1 GewO durch die Stadt Schwerin

Haftungsausschluss:
Alle Objektunterlagen und Informationen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir daher trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Grundsätzlich sind alle Angaben und Objektinformationen vom Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, ein Zwischenverkauf sowie eine Änderung der Konditionen ist jederzeit möglich. Die Käufer zahlen nur die üblichen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Gerichtskosten, etc..

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Schweriner Stadtteil Lankow an der Gadebuscher Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Schweriner Innenstadt sowie in das Umland. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietung.

Als Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns bietet Schwerin eine hohe Lebensqualität und eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus guter Infrastruktur, zahlreichen Arbeitsplätzen, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an Hamburg, Lübeck, Wismar und Rostock macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig interessant.