Beschreibung des Hauses
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 2004 verbindet zeitlose Ästhetik, nachhaltige Bauqualität und ein Wohngefühl, das man nicht nur sieht, sondern spürt. Bereits beim ersten Blick offenbart sich die besondere Handschrift des Architekten: klare Linien, harmonische Proportionen und ein 1,5 m weit auskragender Dachüberstand, der dem Gebäude eine elegante Präsenz verleiht und zugleich funktionale Vorteile bietet.
Das Erdgeschoss wurde zum Teil in massiver Bauweise errichtet, während ein Teil des Erdgeschosses und das gesamte Obergeschoss in moderner, hochwertiger Fachwerk Konstruktion (moderner Holzständerbauweise) ausgeführt wurde - eine Kombination, die für ein hervorragendes Raumklima und exzellente Energieeffizienz steht. Die Holzfenster mit Doppelverglasung und die großzügigen bodentiefen Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räume und eine warme, natürliche Atmosphäre.
Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwert - Therme aus 2018, unterstützt durch Solarthermie (Warmwasserbereitung). Eine Vorrüstung für Photovoltaik ist bereits vorhanden - ideal für alle, die nachhaltiges Wohnen weiterdenken möchten.
Das Haus umfasst zwei vollwertige Wohneinheiten, die bisher familiär genutzt wurden. Eine rechtliche Trennung ist mit geringem Aufwand möglich. Beide Einheiten verfügen über separate Zugänge und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten, Vermietung oder großzügiges Einfamilienhaus.
Ein charmantes Gartenhaus erweitert die Lebensqualität, z.B. als kreativen Rückzugsort oder angenehme Abstellfläche. Drei PKW?Stellplätze, eine sonnige Terrasse und ein gepflegtes Grundstück runden das Gesamtbild ab.
Internet: DSL 100, Glasfaser ist für zwei Wohneinheiten ausgebaut, noch nicht aktiviert.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohngegend im idyllischen Schönwalde-Glien, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Havelland, Brandenburg. Die Lage besticht durch ihre perfekte Mischung aus naturnaher Ruhe und einer sehr guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte und Infrastruktur.
Schönwalde-Glien selbst ist ein charmantes, grünes Wohngebiet, das besonders für Familien, Paare und Naturliebhaber eine hohe Lebensqualität bietet. Die Gemeinde hat sich ihre dörfliche Struktur bewahrt, während sie zugleich von der Nähe zu größeren Städten wie Berlin profitiert. Nur wenige Kilometer von dem Objekt entfernt, liegt der beliebte Ort Falkensee, der mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten für eine ausgezeichnete Grundversorgung sorgt.
Die Nähe zur Hauptstadt Berlin ist ein weiterer Vorteil dieser Lage. In etwa 30 bis 40 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Zentrum Berlins und in ca. 1 Stunde den Flughafen BER.
Die Umgebung von Schönwalde-Glien zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Viele Grünflächen, Wälder, Seen und die Havel laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Ausflügen in die Natur ein. Ein hervorragendes Beispiel für die naturnahe Lage ist der "Spandauer Forst", ein großes Waldgebiet, das nicht nur Spaziergängern und Wanderern, sondern auch Tierliebhabern und Naturschutzfreunden viele Entfaltungsmöglichkeiten bietet.
Darüber hinaus finden sich in der Umgebung diverse Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und ein breites Angebot an Gastronomie. Die Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die das Leben in der Nähe der Großstadt schätzen, aber dennoch die Ruhe und das Grün eines kleinen Ortes genießen möchten.
Insgesamt bietet der Ort eine ausgezeichnete Lage für Menschen, die Ruhe und Natur lieben, aber gleichzeitig nicht auf die Vorteile einer guten Anbindung an Berlin und die nahegelegenen Städte verzichten möchten. Ein ideales Zuhause für all diejenigen, die ein harmonisches und familienfreundliches Umfeld suchen.
Wohneinheit Erdgeschoss (EG)
- Einladend, großzügig und perfekt für das tägliche Leben gestaltet:
- Stilvolle Landhausküche (ca. 21 m²) mit direktem Zugang zum Wohnbereich
- Heller Wohnraum (ca. 20 m²) mit Ausgang auf die Terrasse
- Drei ruhige Schlafzimmer
- Modernes Tageslichtbad
- Gäste?WC mit hochwertiger Ausstattung
- Flur mit möglicher Verbindung zum OG?Treppenhaus
Wohneinheit Obergeschoss (OG)
- Licht, Luft und ein Hauch von Loft?Charakter:
- Heller Wohnbereich (ca. 20 m²) mit bodentiefen Fenstern
- Großzügiges Schlafzimmer (ca. 23 m²) mit Ankleide (alternativ als Küche)
- Drei weitere Schlafzimmer
- Großes, modernes Tageslichtbad
- Offener, lichtdurchfluteter Flurbereich
- Separater Außenzugang
Nachhaltigkeit und Wohnkomfort
- Holzfenster mit 2?fach Isolierverglasung
- Fußbodenbelege großformatige Fliesen (EG) und hochwertige Landhausdielen (OG)
- gespachtelte gestrichene glatte Wände
- Zugang aus Küche und Wohnzimmer zur Sonnenterrasse und in den Garten
- Nachhaltige Haustechnik (Gastherme 2018, Solarthermie, PV?Vorrüstung, Geothermie möglich)
- DSL 100, Glasfaser vorbereitet (ist für zwei Wohneinheiten ausgebaut, noch nicht aktiviert).
Außenbereich & Besonderheiten
- Sonnige, großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne
- Gartenhaus - ideal als Sommer?Einliegerhaus, Atelier oder Hobbyraum
- Drei PKW?Stellplätze
- Gepflegtes Grundstück mit viel Privatsphäre
Fazit
Ein Architektenhaus, das durch seine Materialqualität, seine Flexibilität und seine ästhetische Klarheit überzeugt. Perfekt für Familien, Mehrgenerationen, Menschen mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Ein Haus mit Charakter, Substanz und Zukunft.
Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden und wird zur ersten Besichtigung vorgelegt.
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