| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 95 m² |
| Baujahr | 2000 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Befeuerungsart | Solar |
| Grundstücksfläche | 1385 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 3 |
| Zustand | Modernisiert |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Nutzfläche | 12 m² |
| Kaufpreis | 259.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.726,32 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenTop isoliertes [B] Holzhaus in Blockbohlen-Bauweise mit zum Ausbau vorbereitetem Dachgeschoss, großer PV Anlage und Glasfaseranschluss.
Die Grundfläche beträgt 95m2, kann also durch Ausbau im 1. Stock auf 190m2 erweitet werden.
Zum Erdgeschoss gehört eine ca. 30m2 große überdachte süd-/westlich gelegene Terrasse, der erste Stock verfügt über einen entsprechend großen Balkon in gleicher Ausrichtung.
Es gibt insgesamt 3 Außentüren.
Sämtliche Fenster und Aussentüren, sowie die Terrassentür sind aus schönem Mahagoniholz.
Die Grundstücksgröße beträgt knapp 1.400m2
Das Haus ist zur Westseite zu einem Feld, zur Südseite zu einer Wiese gelegen.
Die Nord- und Ostseite liegen jeweils zu Nachbarhäusern mit einem angenehmen Abstand.
Die zur Südseite gelegene Seite des Grundstücks ist durch Maschendraht eingezäunt und kann somit als sicherer Freilaufbereich für Hunde oder andere Tiere genutzt werden.
Das Grundstück ist insgesamt sehr gut eingewachsen.
Zur wenig befahrenen Kreisstraße hin ist es durch eine bunte Hecke auf einem Wall begrenzt.
Die reichhaltige Bepflanzung bietet Nischen und optisch abgetrennte Bereiche für Ruhe und Erholung im Garten.
Es befinden sich 5 Obstbäume auf der Südseite des Grundstückes, Obstbüsche und reichlich immergrüne sowie blühende Stauden.
Das seit mindestens 13 Jahren ökologisch bewirtschaftete Grundstück bietet reichlich Möglichkeit für Gartenbau und Kleintierhaltung, wie z.Bs. Hühner.
Ausserdem gibt es einen hauseigenen Brunnen, was die kostengünstige Bewässerung von Stauden, Obstgehölzen und Gemüseanbau ermöglicht. Die Pumpe für den Brunnen befindet sich im HWR.
Eine hauseigene Kläranlage ist vorhanden.
Ebenfalls vorhanden ist ein Carport mit integriertem kleinem Schuppen aus Holz auf der Nordseite des Grundstückes.
Der großzügige Küchen/Wohnzimmerbereich kann von einem guten Holzofen komplett beheizt werden, als Ergänzung sind bisher auch Infrarot-/Elektro Heizungen genutzt worden.
Das Bad ist mit einer elektrischen Bodenheizung ausgestattet.
Im Mai 2023 wurde eine große (10kWp) Photovoltaikanlage inkl. 7,5kWh Speicher eingebaut.
Das Dach ist mit roten Tonziegeln eingedeckt.
Die Terrasse wurde Mitte 2020 mit sehr langlebigem Bankirai-Holz neu verlegt.
Die Einbauküche ist von Mitte 2020, mit Geschirrspüler und Backofen von NEF, extra breitem Cerankochfeld von NEF, hoch eingebautem Backofen und großem Kühlschrank.
Es handelt sich hier um ein ehrliches Haus mit sehr guter Grundsubstanz in gut erhaltenem Zustand, ohne Schnickschnack, und ohne versteckte Baustellen, in dem ich viele Jahre glücklich gelebt habe.
Das Haus ist wirklich sehr gut isoliert, es hält die Wärme gut im Winter und ist angenehm kühl im Sommer.
Sämtliche Fenster, Terrassen- und Aussentüren sind aus massivem Mahagoni Holz.
Die Fenster sind moderne Thermopen doppeltverglaste Sprossenfenster.
Die Innentüren sind weiß lakierte Holztüren.
Das Wannenbad verfügt über eine elektrisch betriebene Fußbodenheizung.
Es gibt einen Hauswirtschaftsraum in welchem Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank Platz finden, hier ist ebenfalls der Stromkasten und die Elektrik/Speicher der PV- Anlage untergebracht.
Von der Küche geht eine kleine Kammer ab, die zur Lagerung von Trocken-Lebensmitteln und/oder Putzutensilien genutzt werden kann.
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Inmitten von Wald, Wiesen und Feldern liegt Bramstedtlund zwischen Medelby im Osten (7km) und Ladelund im Westen (3,5km), außerdem sind es nur 15 Km nach Leck.
Kindergärten/Schulen:
In Bramstedtlund befindet sich ein Dänischer Kindergarten, weitere Kindergärten und Grundschulen sind in Ladelund und Medelby.
Einkaufsmöglichkeiten:
In Ladelund gibt es einen kleinen Supermarkt mit Bäcker und ebenfalls einen regionyl berühmten Schlachter.
Für umfangreiche Einkäufe bieten sich Leck oder Süderlügum an.
Zur Nordsee und nach Flensburg sind es jeweils ca. 30Km.
Die Dänische Grenze liegt ca. 4 Km. entfernt.
