| Typ | Villa |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 370 m² |
| Zimmer | 8 |
|---|
| Grundstücksfläche | 893 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 130 m² |
| Kaufpreis | 849.700 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.296,49 €/m² |
| Provision | 4,76% (4,76 % inkl. ges. MwSt.) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese charaktervolle Villa am Kalenderweg 27 in Coburg verbindet klassische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die helle Fassade, das rote Dach, die grüne Turmhaube, Giebel und der dekorative Balkon prägen ihre repräsentative Erscheinung.
Das Grundstück umfasst laut vorgelegter Grundsteuererklärung 893 m². Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 370 m²: 130 m² Praxisfläche im Erdgeschoss, 130 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und 110 m² Wohnfläche im Dachgeschoss.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde laut Eigentümerangabe 2020–2021 kernsaniert und steht ab 01.02.2027 zur Verfügung. Das Erdgeschoss wird derzeit von den Eigentümern als Praxis genutzt und ist renovierungsbedürftig. Eine künftige Wohnnutzung ist anhand der baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen. Die Freigabe des EG erfolgt nach Vereinbarung, spätestens zum 01.01.2027 laut Auftraggeber. Das Dachgeschoss bleibt vermietet.
Die aktuelle Nettokaltmiete des Dachgeschosses beträgt laut Auftraggeber 770 € monatlich. Für das 1. OG wird ein Vermietungspotenzial von 1.400 € Nettokaltmiete monatlich eingeschätzt. Dieses Potenzial ist keine bestehende oder garantierte Miete.
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570.000 € KLARE LINIEN, OFFENES LEBEN96450 Coburg
549.000 € EINFAMILIENHAUS MIT OFFENER ARCHITEKTUR96450 Coburg
1.080.000 € VIER WOHNEINHEITEN VIELFÄLTIG NUTZBAR96450 Coburg
