Helle 4 Zimmer Wohnung mit Balkon, ihr Sprung in ein neues Wohngefühl !

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Dachgeschoss Wohnung, die sich im ersten Stock befindet steht zur Vermietung bereit.



Zu dem Objekt zählen vier einladende Zimmer und es stehen zwei Räume im Dachboden als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Es ist somit Platz für eine große Familie, Tiere sind auch willkommen.



Der große Balkon / Terrasse mit Waldblick lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Es gibt einige schöne Wanderwege in der Nähe. Zur Verfügung steht auch ein eigener Stellplatz für Auto und ein Kellerraum. Die Wohnräume haben Laminatboden und das Bad ist gefliest.



Die Kaltmiete ist 760 Euro, Nebenkosten sind 160 Euro, die Warmmiete beträgt zu Beginn 920 Euro, 2% Staffelmietvertrag. Der zukünftige Mieter profitiert von schnellem Glasfasernetz in Heidenrod. Er sollte zusätzlich wie der vorherige Mieter den bestehenden Glasfaservertrag über die Deutsche GigaNetz für ca. 40 Euro / Monat weiternutzen.



Die Wohnung ist ca. 2 km von der B260 entfernt, 5 Minuten bis zum nächsten Supermarkt und in 10 Minuten ist man in Bad Schwalbach. Wiesbaden erreicht man in ca. 30 Minuten.



In den letzten Jahren gab es u.a. folgende Modernisierungen:

- In 2021 Modernisierung des Bades, neue Badewanne

- In 2021 wurden Decken neu gestrichen

- In 2023 Einbau der vom Mieter nutzbaren Küche

- In 2023 Einrichtung des Dachbodens, zusätzliche Nutzfläche

- Seit 2024 Neuer Brennwertkessel steigert Energieeffizienz

- Seit 11/2025 steht Glasfaser Anschluss zur Verfügung

- In 2026 wurden Wände gestrichen



Die Wohnung wird privat vermietet, keine Maklerprovision. Terminvereinbarungen werden in Abstimmung mit Eigentümer und der aktuellen Mieterin vorgenommen. Alle Anfragen werden zeitnah beantwortet

Lage