Ruhige 2-Zimmer-Whg. mit gehobener Ausstattung und Gartenanteil

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Ab dem 1.12.2026 können Sie diese ansprechende Dachgeschosswohnung im 1. OG eines Drei-Parteien-Hauses beziehen, die durch hochwertiges Eichenparkett, moderne, großformatigen Fliesen in Bad und Küche, eine schicke Designer-Küche (mit 90 cm breitem Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank, großzügigem Gefrierfach, 60 cm breiter Geschirrspülmaschine, Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine) sowie einem leistungsstarken Schwedenofen, der für Behaglichkeit sorgt, besticht. Zu der Wohnung zählt ein großes loftähnliches Zimmer, sowie ein weiteres, welches z.B. als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist der Garten, in dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Neben einem großzügigen Garagen-Stellplatz, in dem auch zwei Fahrräder und Skier etc. untergebracht werden können, gehört auch eine Abstellmöglichkeit im Dachboden sowie angrenzend an die Küche dazu, jedoch kein Kellerraum.

Die Wohnung ist für 1-2 Personen geeignet. Leider sind keine Haustiere erlaubt.

Die Küchenablöse beträgt VB 4.500 EUR.

Die Wohnung wird nicht möbliert vermietet (EBK vorhanden).

E-Mobilität:
Es sind vier Ladestationen in unmittelbarer Nähe verfügbar (ca. 100 m).

Ausstattung laut Anbieter

Das Dach wurde 2019 erneuert und ist optimal gedämmt!!

Auf Wunsch kann der vorhandene DSL-Anschluss mitbenutzt werden (die Kosten werden aufgeteilt).
Es wurde eine Hausratversicherung für das Haus abgeschlossen. Die Kosten werden auf die drei Parteien aufgeteilt. Sie sind in den Nebenkosten bereits enthalten.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Hohenschäftlarn. In Laufnähe der Immobilie sind die S7 (8 Gehminuten) sowie die Buslinien 904 und 974 vorhanden. Im Ort finden Sie mehrere Cafés, Ärzte, Restaurants, eine Postfiliale, eine Reinigung, zwei Bäckereien, einen Supermarkt, eine Drogerie und einen Bioladen. Auch ein Fitnessstudio, zwei Apotheken, eine Buchhandlung, zwei Modegeschäfte und ein Schuhladen sind fußläufig gut zu erreichen. Die Nähe zur Isar (fußläufig in 30 Minuten erreichbar) und zum Starnberger See (per Rad in 30 Minuten und per Auto in 15 Minuten erreichbar) bietet einen hohen Freizeitwert. Berge sind durch die gute Autobahnanbindung ebenfalls gut erreichbar. Nach München fahren Sie bequem mit der S-Bahn oder per Auto in 30 Minuten.