Großzügiges Einfamilienhaus mit modernem Anbau und viel Potenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses großzügige Wohnhaus in Puderbach bietet Familien und Paaren mit Platzbedarf viel Raum für individuelle Wohnideen. Auf rund 157 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das ca. 794 m² große Grundstück sowie die ungefähre Nutzfläche von 63 m² ergänzen das vielseitige Raumangebot.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen kleinen Zwischenflur zunächst in das erste Badezimmer. Das Bad stammt aus den 1990er-Jahren und ist in Blau-Weiß gehalten. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Direkt dahinter befinden sich im vorderen, zur Straße hin ausgerichteten Bereich zwei große und geräumige Schlafzimmer. Eine Unterscheidung hinsichtlich der Größe oder Nutzung der beiden Räume wird dabei bewusst nicht vorgenommen.

Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses schließt sich der großzügige Wohn- und Essbereich an. Das geräumige Esszimmer geht in eine große, offene Küche mit Einbauküche über. Zwei kleine Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum. Durch eine große Öffnung ist das Esszimmer mit dem ebenfalls großzügigen Wohnzimmer verbunden. Ein Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre.

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem großen Elternschlafzimmer und einem eigenen Badezimmer. Das Bad ist kompakt gehalten und mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Der vordere Teil des Hauses wurde im Jahr 1955 in Holzständerbauweise errichtet. Im Jahr 2011 wurden sowohl dieser Gebäudeteil überarbeitet als auch ein großer, modern ausgeführter Anbau ergänzt. Die Fenster sind je nach Gebäudeteil teilweise doppelt und teilweise dreifach verglast. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung. Insgesamt macht die Immobilie einen guten Eindruck und verbindet den ursprünglichen Hausteil mit einem moderner gestalteten Anbau.

Für das Wohnzimmer war die Errichtung eines großen Balkons vorgesehen. Ein entsprechender Bauantrag lag bereits vor. Da der Bau jedoch nicht fertiggestellt wurde, ist der Bauantrag mittlerweile ausgelaufen. Für die Umsetzung des Balkons müsste daher ein neuer Bauantrag gestellt werden. Die hierfür vorgesehenen Betonpfeiler wurden bereits erstellt.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen Heizungsraum sowie einen kleinen Werk- beziehungsweise Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich stehen ein Freiplatz und zwei Garagen zur Verfügung. Eine der Garagen ist besonders groß und wird derzeit eher als Kellerbar genutzt. Die große Garage, die einzelne außenliegende Garage sowie die weiteren genannten Nebenräume sind ausschließlich von außen begehbar und nicht direkt über den Wohnbereich zugänglich.

Das insgesamt aufgeräumt wirkende Grundstück verfügt über einen kleinen Stahlwandpool und bietet zugleich Potenzial, eigene Wünsche und Gestaltungsideen umzusetzen. In Verbindung mit dem großzügigen Raumangebot, der angenehmen Lage in Puderbach und den vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten ergibt sich ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Lage