Panoramablick inklusive – Repräsentatives Familienanwesen mit Einliegerwohnung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Großzügiges Wohnen in bester Aussichtslage: Dieses hochwertig errichtete und äußerst gepflegte Mehrgenerationenhaus begeistert mit viel Platz, einer durchdachten Grundrissgestaltung und einem unverbaubaren Panoramablick über die Weinlandschaft des Zellertals. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, das sich durch seine hochwertige Bauausführung, den gepflegten Zustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern zahlreiche Perspektiven.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Qualität der Immobilie sichtbar. Über den direkten Straßenzugang erreichen Sie das großzügige und repräsentative Treppenhaus sowie die geräumige Erdgeschosswohnung. Diese verfügt über zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Von hier genießen Sie einen herrlichen, unverbaubaren Fernblick über das Zellertal und die umliegende Natur. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Küche mit praktischem Abstellraum, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Urinal.

Über das elegante Treppenhaus mit hochwertigen Granit- und Edelstahlelementen gelangen Sie in das Obergeschoss. Die dort befindliche Wohneinheit bietet eine ähnliche Raumaufteilung wie die Erdgeschosswohnung, besticht jedoch zusätzlich durch einen offenen Sichtdachstuhl, der den Räumen ein besonderes Wohnambiente verleiht. Darüber hinaus besteht hier weiteres Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Vom großzügigen Südbalkon eröffnet sich ein beeindruckender Ausblick über die Weinlandschaft und das gesamte Zellertal.

Das Kellergeschoss in Souterrainlage wird derzeit als Büro genutzt und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Schaffung einer dritten Wohneinheit mit einer Wohnfläche von etwa 40 bis 50 m². Die vorhandenen Räumlichkeiten, das Duschbad sowie das separate WC ermöglichen eine unkomplizierte Umnutzung. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene die Ölheizung mit Tankraum, ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschinen sowie separate Kellerräume für die einzelnen Wohneinheiten.

Die großzügigen Außenbereiche bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die sonnige Südterrasse sowie der Balkon laden dazu ein, den unverbaubaren Fernblick und die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Ein weiteres Highlight ist die große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und direktem Hauszugang sowie drei zusätzliche Außenstellplätze.

Auch in puncto Digitalisierung ist die Immobilie bestens aufgestellt: eine schnelle Internetanbindung ist durch Glasfaser- bzw. Breitbandanschlüsse verfügbar – ideal für Homeoffice, Streaming und moderne Multimedia-Anwendungen.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße mit nur sehr geringem Verkehrsaufkommen und bietet somit ein besonders familienfreundliches Wohnumfeld.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien mit mehreren Generationen, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten. Ebenso bietet die Aufteilung hervorragende Möglichkeiten für die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder die Schaffung von bis zu drei separaten Wohneinheiten als attraktive Kapitalanlage.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine traumhafte Aussichtslage im Herzen des Zellertals miteinander verbinden möchten.

Lage