Charmantes Einfamilienhaus mit Substanz, Garage, Garten und Terrasse !

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

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Dieses charmante großzügige Einfamilienhaus mit Baujahr um 1926 wurde massiv zweigeschossig, voll unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Es bietet viel Raum für Ideen, hier können Sie individuelle Wohnträume mit modernem Wohnkomfort ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen.

Die Bausubstanz ist solide, der Zustand gepflegt – eine ideale Grundlage für Ihre persönliche Handschrift.

**Wohnen mit Atmosphäre
Helle, freundliche Wohnräume schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die 2 gefliesten Bäder sind funktional mit WC, Waschbeckern, Dusche oder Wanne ausgestattet.
Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand könnten Sie den Innenräumen einen frischen, zeitgemäßen Charakter verleihen und gleichzeitig den Wert nachhaltig zu steigern.

**Technik mit Entwicklungspotenzial
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage im Keller. Die vorhandene Technik (Baujahr 1995) bietet Ihnen die Chance, im Zuge einer Modernisierung auf eine energieeffiziente, zukunftsorientierte Lösung umzurüsten – eine Investition, die sich langfristig auszahlt.

**Grundstück mit Struktur und Privatsphäre
Das eingefriedete Grundstück überzeugt durch seine besondere Hanglage, die in attraktive Terrassenflächen gegliedert wurde. So entstehen vielseitig nutzbare Ebenen für Garten, Erholung und Hobby.

Wege und Terrassen sind liebevoll angelegt, eine Garage mit Zufahrt sind vorhanden.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

**Energieausweis**
Bedarfsausweis, 241,60 kWh/(m²a), gültig bis 22.10.2035
Gas-Zentralheizung (1995)
Baujahr Gebäude: 1926

**Fazit:**
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Gelegenheit. Eine Gelegenheit, Bestehendes zu bewahren und Neues zu schaffen. Mit Substanz, Charakter und Entwicklungspotenzial.

Kein Exposé kann das Gefühl ersetzen, durch die eigenen vier Wände zu gehen.
Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage