Lichtdurchflutete 3 Zi. Traumwohnung mit Balkon, Parkett & TG-Stellplatz im begehrten Wohnpark

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Objektnr: 1072825

Willkommen in den eigenen vier Wänden! In der überaus gepflegten und wertbeständigen Wohnanlage „Wohnpark Birkengraben“ in Bamberg erwartet Sie im ersten Obergeschoss eine Immobilie, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Ob als solides Investment in der Weltkulturerbestadt oder als neues Nest für Sie selbst – diese Wohnung verbindet echte Wohlfühlatmosphäre mit höchstem Komfort. Ein unbezahlbarer Vorteil für Sie: Das Objekt steht Ihnen bereits ab dem 1. Oktober 2026 zur freien Verfügung.

Die clevere Raumaufteilung auf rund 75 Quadratmetern sorgt für ein herrlich offenes und freies Wohngefühl. Das absolute Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, in dem ein echter, hochwertiger Parkettboden eine wunderbar warme und edle Atmosphäre schafft. Von hier aus öffnet sich die Tür zu Ihrem eigenen Balkon – dem perfekten Rückzugsort für sonnige Stunden, ein gemütliches Sonntagsfrühstück oder entspannte Sommerabende. Für gesellige Kochabende steht Ihnen eine gut gepflegte Einbauküche zur Verfügung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sich nahtlos in das Raumkonzept einfügt. Zwei weitere, hervorragend geschnittene Zimmer bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten als gemütliches Schlafzimmer sowie als inspirierendes Home-Office oder Kinderzimmer. Ein zeitloses Badezimmer mit Toilette und ein einladender Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe machen das Wohnkonzept komplett. Ein Rundum-Sorglos-Paket für höchsten Komfort

Hier wird Komfort auch außerhalb der eigenen vier Wände großgeschrieben. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil für Ihre persönlichen Dinge, während die Hausgemeinschaft von praktischen Extras wie einem Wäsche- und einem Fahrradraum profitiert. Ihr Auto parkt derweil sicher und witterungsgeschützt auf dem eigenen Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Das Beste daran: Um lästige Pflichten wie Treppenhausreinigung oder den Winterdienst am frühen Morgen müssen Sie sich nicht kümmern – ein professioneller Hausmeisterservice erledigt das zuverlässig für die gesamte Gemeinschaft.

Die wichtigsten Fakten im kompakten Überblick: Bezugsfrei ab: 1. Oktober 2026 Wohnfläche & Etage: ca. 75 m², 3 Zimmer, 1. Obergeschoss Hausgeld: 291,08 Euro monatlich (davon sind nur ca. 108,82 Euro nicht auf einen Mieter umlegbar) Bisherige Kaltmiete: 665,00 Euro monatlich (inklusive Tiefgaragenstellplatz) Energie: Gas-Zentralheizung

Fazit: Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen. Wohnungen, die eine so perfekte Kombination aus Zustand, Ausstattung und Lage bieten, sind auf dem Bamberger Markt eine echte Rarität. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung begeistern!

Lage