Zweifamilienhaus mit Pferdehaltung im Hunsrück: Haus Birkenfeld

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Das im Jahre 2001 fertig gestellte Anwesen mit ca. 20000 m² Grundstücksfläche bietet alle Voraussetzungen für die private Pferdehaltung.

Neben dem Wohnhaus mit ca. 326 m² Wohnfläche gibt es einen massiv gemauerten Pferdestall mit 7 Boxen und Heulager. Die Weide mit ca. 1,5 ha Fläche und der Reitplatz mit 20x40m befinden sich direkt angrenzend an Stall und Haus.

Die Pferde können so direkt aus dem Stall auf die Weide. Des Weiteren gehören zu dem Anwesen ein massiv gemauerter Carport mit 5 Stellplätzen mit Rundbögen für landwirtschaftliche Geräte und Fahrzeuge.

Das Wohnhaus besteht aus zwei Wohneinheiten auf 3 Etagen. Das UG mit ca. 83,53 m² Wohnfläche bildet eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang, die als Einliegerwohnung vermietbar wäre. Sie bietet eine neuwertige, noch nie benutzte Küche, ein Wohnzimmer mit der Möglichkeit zum Anschluss eines Schwedenofens, ein Bad mit Dusche und großer Eckbadewanne und ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer. Eine Abstellkammer und ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.

Abgetrennt von der Wohnung befindet sich im UG noch ein Kellerraum und ein Heizungsraum.

Im EG mit ca. 136 m² Wohnfläche befinden sich ein großer, offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Der wunderschöne Kachelofen beheizt sowohl den Wohn- als auch den Küchenbereich und dort sogar noch einen Herd als zusätzliche Kochgelegenheit. Der Kachelofen darf aufgrund der mitbeheizten Kochgelegenheit weiterhin betrieben werden. Ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer, 1 Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein als Sattelkammer genutztes, weiteres Zimmer mit separatem Eingang komplettieren das EG.

Das DG teilt sich in ein sehr großes Schlafzimmer, ein Bad mit WC, Dusche und Sauna und einen noch ausbaufähigen, weiteren großen Raum (Anschlüsse für eine weitere Küche sind vorhanden) auf. Da das OG durch ein vom EG abgetrenntes Treppenhaus erreicht werden kann, ist hier eine weitere Wohneinheit möglich.

Eine weitere Bebauung des Weidelandes (z.B. mit einer Reithalle) wäre möglich.

Darüber hinaus wurde 2011 eine 29,2 kW Photovoltaikanlage auf den Dächern des Pferdestalls und des Carports installiert, die monatliche Erträge von ca. 650€ generiert (Vertrag läuft noch bis November 2031 / 28,74 Ct/KWh).

Lage