| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 148 m² |
| Schlafzimmer | 3 |
| Zimmer | 4 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 588 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 269 m² |
| Kaufpreis | 415.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.812,22 €/m² |
| Provision | 0 |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, das Käufern eine solide Basis bietet, um eine Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Das im Jahr 1909 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss sowie einen bislang nicht ausgebauten Dachbereich, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 147,57 m².
Das rund 560 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen großzügigen Garten sowie befestigte Hofflächen. Ein besonderes Merkmal ist die vorhandene Scheune mit ca. 161,40 m² Nutzfläche – zusätzlicher Platz für Hobby, Werkstatt oder Lager.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, einzelne Bereiche wie Bad im OG, Heizung und Balkon wurden bereits modernisiert. Für die kommenden Jahre sollten dennoch weitere Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden. Zu berücksichtigen sind insbesondere:
🏠 Dach derzeit ohne Wärmedämmung
🧱 Außenwände ohne Wärmedämmung
⚡ Elektrik erneuerungsbedürftig
🌱 Energetische Modernisierung insgesamt sinnvoll
Das Objekt eignet sich daher besonders für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, Sanierungsmaßnahmen Schritt für Schritt umzusetzen – etwa:
👷 Handwerker mit Möglichkeit zur Eigenleistung
🧰 Heimwerker mit eigenen Projektideen
🏗️ Käufer, die eine Immobilie individuell modernisieren möchten
💰 Käufer mit langfristiger Perspektive
Die vorhandenen Nebengebäude, Nutzflächen sowie der Garten eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als persönliches Wohnprojekt, für handwerkliche Nutzung oder als langfristige Investition – mit entsprechendem Einsatz kann hier ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen entstehen. Zukünftige Eigentümer sollten den verbleibenden Modernisierungsbedarf realistisch einplanen; die Immobilie bietet dafür eine solide Grundlage und interessante Perspektiven zur Weiterentwicklung.
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