Geräumiges EFH im Herzen Schleswig Holsteins

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses gemütliche und mit rotem Backstein massiv gebaute EF-Haus bietet viel Platz.
Neben dem 2012 modernisiertem Erdgeschoss mit 3 Zimmern mit Holzdielen, Vollbad mit Dusche, großem Flur und Küche, ist das Dachgeschoss mit einer Dachterrasse (südliche Ausrichtung) mit 4 weiteren Zimmern, einer zweiten kleinen Küche und einem zweiten Vollbad im 80er Jahre retrostyle Chic als Wohn-Nutzraum vorhanden. Grundsätzlich hätte das Obergeschoss einen eigenen Eingang, ist aber als wohnlich ausgebaute Nutzfläche zu betrachten und bestens als Mehrgenerationenhaus geeignet. Die 190 qm Wohnutzfläche sind entsprechend zu verstehen. Auf dem überschaubar großem Grundstück, dass wenig pflegeintensiv ist, aber individuellen Vorstellungen dennoch Raum gibt, ist auch über die Garage der Zugang zum Haus möglich. Eine Werkstatt und 2 großzügige Abstellräume sind neben einem Heizungs- und einem Heizöllagerraum ebenfalls im Erdgeschoss zu finden.
Die grün-weiße Holzhaustür mit Schnitzereidekoration und die klassischen grün-weiß lackierten Holzfenster unterstreichen in Verbindung mit dem roten Backstein den traditionell und klassisch Schleswig Holsteinischen Bauern-, Landhausstil.
Das in Nord-Süd ausgerichtete Metalldach bietet dem potenziellen Käufer die Möglichkeit, ohne den Zwang eines vielleicht woanders notwendigen Betonziegelaustauschs, in Ruhe über die Möglichkeit einer großflächigen Photovoltaikanlage nachzudenken, die mit den bereits modernisierten Heizkörpern eine Wärmepumpe und das E-Auto mit Strom versorgen könnte.
Derzeit ist ein 4 Platten 800+ W Balkonkraftwerk installiert, dass bereits jetzt den ext. Strombedarf erheblich reduziert.
Der 2018 neu gepflasterte Hof bietet großzügig Platz um PKW/Anh abzustellen und ggf. noch mit einem Carport erweitert zu werden.

Ausstattung laut Anbieter

Das Haus hat Glasfaseranschluss für schnellstes Internet. Die Ausstattung des Hauses variiert. Als potentieller Käufer/in findet man hier die Möglichkeit eines direkten Einzugs, ohne sich gleich den Strapazen einer sofort notwendigen Modernisierung unterwerfen zu müssen.

Sonstiges

Ich bitte Interessenten gerne telefonisch oder per WhatsApp Nachricht um Kontaktaufnahme unter 0176 55960324
zur Vereinbarung einer Besichtigung.

Lage

Lagebeschreibung

Der im Herzen SchleswigHolsteins im Landkreis Schleswig beschaulich gelegene Ort Wohlde (ca. 500 Einw.) liegt in räumlicher Nähe zur Treene (mit eigener Bade- Kanueinsetztstelle) in der Flußregion Eider-Treene-Sorge Niederung.
Landschaftlich wunderschön gelegen, liegt es zentral in ca. 30 min Entfernung zu den Städten Schleswig, Rendsburg, Husum und unmittelbar bei Kropp, Friedrichstadt und Erfde. Das überregional bekannte „Storchendorf“ Bergenhusen ist direkter Nachbar. Jede Infrastruktur ist, wenn auch nicht fußläufig, in erreichbarer Nähe vorhanden.
Der alte Dorfgasthof mit eigener Kleinbrauerei (Schmackebräu) ist regelmäßig Schauplatz von kulturellen Veranstaltungen, wie Konzerten und Vereinstreffen. Entgegen den Sorgen vieler anderer ländlicher Gemeinden hat Wohlde wenig Sorgen in Bezug auf Überalterung. Viele junge Familien sowie alle Altersschichten sind in verschiedenen Vereinen organisiert und gestalten ein aktives Dorfgemeinschaftsleben.