PROVISIONSFREI: Verstecktes Wohnparadies mit Sauna, Grillpavillon und Traumgrundstück in Sande

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Außergewöhnlich wohnen – großzügig, geschützt und voller besonderer Details.

Hinter einer nahezu verborgenen Grundstückszufahrt eröffnet sich ein außergewöhnliches Wohnparadies: angenehm abgeschirmt, umgeben von viel Grün und dennoch zentral in Sande gelegen.

Die 1983 errichtete Doppelhaushälfte bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und rund 80 m² zusätzlicher Nutzfläche viel Raum für anspruchsvolles Wohnen. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie zahlreiche praktische Nebenflächen machen das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Arbeitszimmer. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und öffnen den Blick auf die weitläufige Terrasse und den Garten. Der massive Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme. Ein besonderes Unikat ist die handgefertigte Geschosstreppe, die aus einem Baumstamm gefertigt wurde.

Der private Schlafbereich überzeugt mit einem großzügigen Elternschlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank sowie direktem Zugang zur Loggia und zum Wohlfühlbad. Sauna, Badewanne und separate Dusche schaffen einen persönlichen Rückzugsort. Zwei weitere Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten; eines davon verfügt über ein eigenes Duschbad.

Auch der Außenbereich begeistert: Die große, teilweise überdachte Terrasse, der pflegeleichte Garten und ein gemütlicher Grillpavillon bieten viel Platz für Erholung und gesellige Stunden.

Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Dachsanierung 2025/2026. Die ehemalige Reetdacheindeckung wurde durch ein hochwertiges Metalldach mit Stehfalz ersetzt. Das Investitionsvolumen betrug laut Eigentümergemeinschaft rund 180.000 Euro. Diese energetische Verbesserung ist im dargestellten Energieausweis aus dem Jahr 2025 noch nicht berücksichtigt. Unter Einbeziehung der Dachsanierung liegt der Energiekennwert nach Eigentümerangaben unter 160 kWh/(m²·a) und damit in der Energieeffizienzklasse E.

Ein seltenes Zuhause für Käufer, die Großzügigkeit, Privatsphäre und Individualität miteinander verbinden möchten.

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