Uriges EFH für kleines Geld

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Heute bieten wir ein Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage von Benndorf auf der Suche nach neuen Eigentümern an. Das Grundstück hat eine Größe von 265 qm und ist mit zwei ehemaligen kleineren Bauernhäusern bebaut, welche in der Vergangenheit zusammengelegt worden sind. Insgesamt ist es eine sehr gepflegte Immobilie. In die Sanierung bzw. Modernisierung wurde hier schon einiges an Geld investiert, allerdings ist die historische Bausubstanz durch die Zusammenlegung der beiden Häuser sehr individuell geschnitten. Es sind unterschiedliche Fußböden bzw. Deckenhöhen vorhanden, so sind ca. 30 qm der angegebenen Wohnfläche nur mit einer Höhe von ungefähr 2 m versehen. Insgesamt stehen ca. 140 qm Wohnnutzfläche für den neuen Eigentümer zur Verfügung.
Das Grundstück verfügt im Hofbereich über eine ehemalige Scheune, welche zurückgebaut werden könnte. Damit würde sich ein geschlossener, nach Süden geöffneter Hofbereich ergeben. Zurzeit befinden sich im Erdgeschoss ehemalige Stallungen und im Obergeschoss Lagerboden.
Das Haus selbst betreten Sie durch den Eingangsbereich in einen zentralen Flur, von hier gelangen Sie in EG - Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Bad sowie ein kombiniertes Wohnschlafzimmer. Dieses befindet sich schon wieder im zweiten Gebäudeteil und grenzt dort an das zweite vorhandene kleine Treppenhaus an. Im Obergeschoss befinden sich Flure, zwei Schlafzimmer sowie im anderen Gebäudeteil nochmals drei Zimmer in unterschiedlichen Renovierungs- bzw. Modernisierungsständen. Der Spitzboden selbst ist nicht ausgebaut und ein reiner Kaltbereich. Das Haus selbst ist teilsaniert, so wurde in den 90er Jahren eine Öl-Zentralheizung eingebaut, Kunststofffenster mit Isolierglas verbaut. Bäder, Küche erneuert und die genutzten Räume durchmodernisiert. Die Elektroinstallation ist größtenteils erneuert und müsste in den Bereichen der unrenovierten Zimmer noch ertüchtigt werden.
Das Haus ist ortsüblich erschlossen, verfügt über Strom, Wasser und Telekomanschluss.
Die ursprüngliche Abwasserentsorgung über eine Ausfallgrube müsste durch den neuen Eigentümer durch eine voll biologische Klärgrube ersetzt werden.

Insgesamt ein Objekt mit vielen Möglichkeiten. Der Zustand erlaubt einen direkten Bezug, jedoch ist mittelfristig noch einiges zu tun. Interessant ist noch ein weiteres Grundstück ca. 50 m entfernt, auf welchem sich zwei Garagen sowie ein Nebengelass und eine kleine Gartenfläche befindet. In der Kombination mit dem Wohnhaus gibt dies interessante Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin

Lage