Büro-, Verkaufs- und Lagerflächen in Garham zu vermieten - Gewerbeeinheit mieten

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Fläche

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt ca. 166 m² Nutzfläche, davon jeweils ca. 83 m² im Erdgeschoss und im Kellergeschoss. Die Kombination aus Büro-, Verkaufs- und Lagerflächen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbekonzepte.

Das Erdgeschoss mit ca. 83 m² eignet sich hervorragend als Büro-, Verkaufs-, Ausstellungs- oder Dienstleistungsfläche. Ein besonderer Vorteil ist die flexible Raumgestaltung: Die vorhandenen Innenwände sind überwiegend als Trockenbauwände ausgeführt und können bei Bedarf versetzt bzw. an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Nutzers angepasst werden. Dadurch lässt sich die Raumaufteilung vergleichsweise unkompliziert verändern und auf das jeweilige Nutzungskonzept abstimmen.

Das Kellergeschoss mit ca. 83 m² ergänzt die Gewerbeeinheit um großzügige und praktisch nutzbare Nebenflächen. Hier stehen Lagerflächen, ein separater Aufenthaltsraum sowie ein WC zur Verfügung. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal zur Lagerung von Waren, Materialien oder Arbeitsmitteln und bieten gleichzeitig einen eigenen Bereich für Mitarbeiter. Somit können die Büro- bzw. Verkaufsflächen im Erdgeschoss optimal von den funktionalen Lager- und Nebenflächen getrennt werden.

Aktuell ist die Gewerbeeinheit noch bis zum 30.11.2026 vermietet und wird von einem Elektrobetrieb als Büro- und Lagerstandort genutzt. Nach Absprache ist bei Bedarf jedoch auch ein früherer Bezug möglich. Eine entsprechende Vereinbarung wurde bereits mit dem derzeitigen Pächter getroffen.

Da die Räumlichkeiten derzeit noch im laufenden Betrieb genutzt werden, stehen aktuell nur eingeschränkt Innenaufnahmen zur Verfügung. Gerne kann jedoch jederzeit nach vorheriger Terminabsprache eine persönliche Besichtigung vereinbart werden, um sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu verschaffen.

Aufgrund der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie für zahlreiche Gewerbekonzepte – beispielsweise für Büro, Verkauf, Ausstellung, Dienstleistung oder eine Kombination aus Büro und Lager.

Insgesamt bietet die Einheit eine interessante Kombination aus flexibler Raumgestaltung, gut nutzbaren Gewerbeflächen und großzügigen Lager- und Nebenflächen.

Lage