Viel Platz für Familie & Gäste! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und schönem Garten.

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Willkommen in Eilsum, einem idyllischen Warfendorf vor den Toren von Greetsiel.

Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 774 m².

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 94 m² Wohnfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Oberwohnung ist über eine separate und verzinkte Außentreppe erreichbar. Strom- und Wasseranschlüsse sind bereits voneinander getrennt, lediglich die Gasversorgung erfolgt derzeit noch gemeinsam.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte unter anderem eine Fugsanierung im Jahr 2012 (Eigenleistung). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010. Darüber hinaus wurden die Haustüren der beiden Wohneinheiten sowie Dachflächenfenster im Jahr 2016 modernisiert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits 2009 erneuert.

Mit seinem großzügigen Grundstück, den zwei Wohneinheiten und der attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zu Greetsiel bietet dieses Haus eine interessante Grundlage für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien mit Platzbedarf.

Erdgeschoss
Sie betreten die Erdgeschosswohnung über einen seitlich gelegenen Eingangsbereich. Der Fußboden wurde hier mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die sichtbaren Holzbalken an der Decke verleihen dem Raum einen gemütlichen Charakter.
Von diesem Bereich aus erreichen Sie den Keller, den weiteren Flur der Wohnung sowie den Hauswirtschaftsraum. Somit bildet dieser Raum einen zentralen Ausgangspunkt innerhalb der Erdgeschosswohnung.

Über den weiteren Flur gelangen Sie in die einzelnen Räume der Erdgeschosswohnung. Hier stehen Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Duschbad mit WC zur Verfügung. Der Flur wird durch ein Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt. An dieser Stelle befand sich ursprünglich ein weiterer Außenzugang, der im Zuge einer Umgestaltung durch ein Fenster ersetzt wurde.

Die Küche bietet ausreichend Platz für die vorhandene Einbauküche und verfügt über ein Fenster mit Blick in den vorderen und seitlichen Bereich des Gartens. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich und bietet genügend Raum für einen gemütlichen Wohnbereich.

Das Schlafzimmer, welches sich angrenzend an der Küche befindet, verfügt über zwei Fenster und wird dadurch angenehm mit Tageslicht versorgt. Die Holzdecke verleiht dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Durch das vorhandene Fenster wird der Raum mit Tageslicht versorgt und kann zusätzlich natürlich belüftet werden.
Ergänzt wird die Erdgeschosswohnung durch einen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Wie bei vielen älteren Immobilien in Ostfriesland üblich, ist hier eine Tauchpumpe installiert. Die Kellerdecke wurde bereits gedämmt. Somit steht Ihnen neben den Wohnräumen weitere praktische Nutzfläche zur Verfügung.

Lage