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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1938 vereint Gemütlichkeit, Ruhe und ein außergewöhnliches Grundstückspotenzial. Auf ca. 815 m² Grundstücksfläche präsentiert sich ein Zuhause, das mit seiner ca. 70 m² Wohnfläche vor allem Paare, kleine Familien oder Menschen anspricht, die bewusst kompakter, aber naturnah wohnen möchten.

Der großzügige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten – ob Obstgarten, Spielparadies, Outdoor-Living, Tierhaltung oder Anbau. Für Gartenliebhaber bereits inklusive: ein eigener ca. 8 m tiefer Außenbrunnen mit Anschluss im Garten.

🏡 Raumaufteilung und Ausstattung
Vollunterkellert mit zusätzlichem Nutzraum und WC
Funktionale Küche im Souterrain mit Fußbodenheizung
Zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne und Handtuchheizkörper, das andere mit komfortabler Eckdusche
Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
Zwei gepflasterte Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial

Besonders hervorzuheben sind:
Kaminvorrichtung im Wohnbereich (zweifach verrohrt) – ideal für zukünftigen Kaminofen
Einbauschrank im Kinderzimmer
Einzigartiger, unverbaubarer Blick auf den Magdeburger Dom aus den Schlafräumen

🔋 Energieangaben (Energiebedarfsausweis)
Energiebedarf des Gebäudes: 156,4 kWh/(m²·a) – Energieeffizienzklasse E
Wesentliche Energieträger: Erdgas/Flüssiggas
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Gültig bis: 29.06.2030

🌿 Fazit
Dieses Haus ist ideal für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause mit Modernisierungsreserve und Grundstücksvorteil suchen. Die Wohnfläche ist bewusst kompakt – das Grundstück dafür umso großzügiger. Ein komfortabler Rückzugsort in der Stadt, kombiniert mit viel Grün, Privatsphäre und Perspektive.

Lage