Eigentumswohnung Potsdam, Am Neuen Garten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Das helle Treppenhaus und die weiße Wohnungstür im 1.OG, wirken einladend. Über die große Diele erschließen sich das Gäste-WC, das Schlafzimmer, der Abstellraum und der Zugang zum Wohnzimmer.
Der Durchgang von der Diele zum Wohnzimmer, ist mit viel Glas, transparent.
Das Schlafzimmer verfügt über ca. 15 qm Fläche und ist ausgesprochen hell und geräumig.
Von hier gelangen Sie in das en Suite Bad. Es steht Ihnen ein Tageslichtbad mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist ca. 26 qm groß, hat bodentiefe Fenster mit einem tollen Blick in den rückwärtigen Garten. Von hier gelangt man in die Küche und auch direkt auf den großen Balkon. Die Küche verfügt über eine neue Einbauküche mit Markengeräten, einschließlich einer Ablufthaube mit Außenanschluß. Ein Platz für einen kleinen Esstisch gibt es ebenso. Von der Küche führt eine zweite Terassentür auf den Balkon. Dieser ist ein Eckbalkon und nach Südwesten ausgerichtet.
Das Bad und die Küche haben neben einem konventionellen Heizkörper, zusätzlich eine anheimelnde Fußbodenheizung.
Die Sturzhöhen der Innentüren und die der französischen Fenster liegen über den Standardhöhen.
Das macht die gesamte Wohnung lichtdurchflutet und versprüht viel Charme.
Insgesamt ist die Wohnungsaufteilung sehr funktional. Der Umbau auf eine 3-Raum-Wohnung ist möglich. Die Deckenhöhen betragen ca. 2,60m.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Keller, mit zwei Fenstern. Ein Tiefgaragenstellplatz, unmittelbar am Haus, kann angemietet oder zusätzlich gekauft werden. Ebenso ist der Erwerb eines Anlieger-Parkausweises oder die Nutzung der freien Parkplätze, vor dem Haus, möglich.

Da der Verkauf privat erfolgt, wird keine Maklercourtage erhoben.

Ausstattung laut Anbieter

Baujahr 1999
- parkähnliche Außenanlage mit 4 Stadtvillen und Tiefgaragen
- Sondereigentum an 2-Zimmer-Wohnung und Keller MEA 264,62 / 10.000stel
- bei Bedarf: Sondereigentum Tiefgaragenstellplatz MEA 12,21875 / 10.000stel
- Wohnung: 2 Zimmer im 1.OG, Wannenbad, Gäste-WC, Diele, Küche, Abstellraum
- Eckbalkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Wohnräume mit Parkett, Feuchträume mit Fliesen
- Holzfenster mit elektrischen Außenrollläden
- ca. 76,05 qm Wohnfläche
- vertragsfrei
- großer Kellerraum
- ruhige Wohnumgebung

Sonstiges

Bezugsfreie Eigentumswohnung, Am Neuen Garten, 76 qm, Eckbalkon,
2-Zimmer, 1.OG, TG-Stellplatz-optional, Keller
KEINE MAKLERCOURTAGE, Kaufpreis 505.000,00 Euro

Lage

Lagebeschreibung

Am nördlichen Rande von Potsdam und doch urban befindet sich das Eigentumsobjekt in wundervoller Nachbarschaft zahlreicher Sehenswürdigkeiten.

Die Wohnung besticht durch ihre herausragende Lage in der Nauener Vorstadt, einem der traditionsreichsten Stadtteile Potsdams. Hier genießen Sie eine ruhige Umgebung, ohne auf die Vorzüge eines lebendigen und vielseitigen Umfelds verzichten zu müssen – ideal für ein modernes Familien- und Stadtleben. In unmittelbarer Nähe befinden sich ausgezeichnete Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Dies macht das Viertel besonders ansprechend für Paare und junge Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote sind bequem fußläufig erreichbar.
Keine fünf Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt, befinden sich der Zugang zum Neuen Garten und zum Heiligen See. Hier warten die Parkanlage und idyllische Badestellen auf Sie.
In direkter Nachbarschaft liegen unter anderem, das Schloss Cecilienhof, die Meierei – als Gasthofbrauerei, die Havel und der Jungfernsee.
Zudem können Sie Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowohl die Schönheit Potsdams als auch die Dynamik der nahegelegenen Metropole Berlins, bequem entdecken.