| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 103 m² |
| Schlafzimmer | 3 |
| Zimmer | 4 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Nebenkosten | 350 € |
|---|---|
| Kaufpreis | 509.999 € |
| Preis pro m² | 4.950,00 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1972 vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit einer attraktiven Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Auf rund ca. 103 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine Offenheit sowie den direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Drei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Wohnung.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnkomfort deutlich erhöhen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet. Sie erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.664 € und bietet damit eine solide Einnahmebasis. Ergänzt wird dies durch einen separat vermieteten Tiefgaragenstellplatz mit weiteren ca. 100 € monatlich Einnahmen .
Damit eignet sich die Immobilie sowohl als stabile Kapitalanlage in gefragter Lage im Münchner Umland als auch für Käufer, die eine mittelfristige Eigennutzung in Betracht ziehen und sich bereits heute eine entsprechend große Wohnung sichern möchten.
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