| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 230 m² |
| Zimmer | 8 |
|---|
| Grundstücksfläche | 316 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 404 m² |
| Kaufpreis | 148.500 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 644,25 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit angeschlossenem Werkstattanbau bietet Ihnen auf rund 404 m² Nutzfläche eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Hauptgebäude steht auf einem 250 m² großen Grundstück, die Garage auf einem zusätzlichen 66 m² großen Nachbargundstück. Über drei Etagen erstreckt sich das Objekt und bietet ein flexibles Nutzungskonzept, das sich perfekt an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt.
Zentral gelegen und bestens angebunden, bietet die Immobilie ideale Bedingungen für Wohnen und Gewerbe. Öffentliche Parkmöglichkeiten vor der Tür sind gut nutzbar und erhöhen die Attraktivität. Die unmittelbare Nähe zum lebendigen Markt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsanbindungen sorgt für eine praktische und attraktive Infrastruktur.
Das Haus bietet Ihnen zwei Wohnungen: eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 158 m² Wohnfläche und eine gemütliche 2-Raumwohnung im Dachgeschoss mit ca. 73 m². Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Werkstatt- und Lagerräumen auf ca. 174 m² eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob für Ihr eigenes Geschäft, ein Atelier, Home-Office oder Hobbyräume. Aktuell sind die Wohnungen an Familienangehörige vermietet, sodass bis zum Einzug lediglich eine moderate Miete gezahlt wird. Selbstverständlich können Sie die Wohnungen weiterhin vermieten oder nach Ihrem Wunsch direkt selbst einziehen.
Die folgenden Maßnahmen bilden die wesentlichen Sanierungs- und Modernisierungsschritte der vergangenen Jahre:
- 1992: Umfassendere Sanierung des Gebäudes
- Dacharbeiten: marktseitig Naturschiefer, hofseitig Bitumenschindeln
- Erneuerung der Gas-Zentralheizung (1992)
- Modernisierung der Elektrik (1990er-Jahre)
- Modernisierung der Sanitärinstallationen (1990er-Jahre)
- Einbau von Kunststofffenstern mit 2-fach-Isolierverglasung
Einige Bereiche bieten noch zeitgemäßen Modernisierungsbedarf – hier haben Sie die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten.
Das Kellergeschoss bietet reichlich Stauraum sowie Platz für die Heizungsanlage, während der Dachboden weitere Lager- oder Abstellmöglichkeiten bereitstellt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz und eine separate Garage.
So entsteht eine perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und individueller Gestaltung – ideal für alle, die ein Zuhause mit flexiblem Nutzungspotenzial suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause. Wir freuen uns auf Sie!
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