Veröffentlicht am 07.08.2026 · Zuletzt geprüft am 08.08.2026
| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 163 m² |
| Zimmer | 6 |
|---|
| Grundstücksfläche | 550 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Kaufpreis | 349.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.141,10 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 %, inklusive 19 % Mehrwertsteuer) |
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in attraktiver Ortsrandlage von Kraichtal-Gochsheim vereint zwei modernisierte Wohneinheiten, großzügige Wohnflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die nur wenige Gehminuten entfernte S-Bahn-Haltestelle gewährleistet eine hervorragende Anbindung.
Das 1954 errichtete Wohnhaus wurde in den 1960er Jahren durch einen unterkellerten Anbau erweitert und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss entstand ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 55 m²). Die Erdgeschosswohnung bietet insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, Diele und modernem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, separater Küche, Diele sowie einem modernen Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse.
Die Obergeschosswohnung wurde 2008, die Erdgeschosswohnung 2011 modernisiert. Ebenfalls 2011 wurden sämtliche Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung (Schlafräume zusätzlich mit Schallschutz) sowie beide Haustüren erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Niedertemperaturheizung (Baujahr 1993). Das Dach des Anbaus wurde 2010 erneuert. Zwei Einbauküchen sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Der über das Treppenhaus erreichbare Dachboden bietet Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt, die Dachschrägen sind bislang ungedämmt.
Das Zweifamilienhaus wird nach einer Grundstücksteilung auf einem ca. 550 m² großen Grundstück stehen. Optional kann die Immobilie auch mit dem gesamten ca. 1.740 m² großen Grundstück erworben werden; dieses Angebot wird separat vermarktet.
Die Übergabe erfolgt nach Absprache geräumt. Bestehende Mietverhältnisse müssen nicht übernommen werden, sodass sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet.
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Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.