| Grundstücksfläche | 33621 m² |
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| Kaufpreis | 1.250.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. ges. MwSt.) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses großzügige Grundstück in 95192 Lichtenberg überzeugt durch seine außergewöhnliche Lage in unmittelbarer Nähe zum Areal am Frankenwaldsee und bietet ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines touristischen Projekts. Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Natur des Frankenwaldes und einer stetig wachsenden Attraktivität für Besucher und Erholungssuchende – ein Standort, der sich besonders für die Bebauung mit Ferienbungalows oder vergleichbaren Nutzungskonzepten anbietet.
Ein wesentlicher Standortvorteil ergibt sich aus den geplanten Frankenwaldbrücken, die über das Naturschutzgebiet „Höllental“ führen werden. Die damit verbundene zusätzliche Besucherfrequenz lässt eine positive Entwicklung der Übernachtungszahlen erwarten. Besonders hervorzuheben ist, dass das geplante Besucherzentrum in unmittelbarer Nachbarschaft entstehen wird, wodurch das Areal ein erhebliches Potenzial zur touristischen Wertschöpfung erhält.
Gemäß Flächennutzungsplan ist die Fläche als Sonderbaufläche für touristische Zwecke mit ständig wechselnder Belegung ausgewiesen. Ein Bebauungsplan ist vorhanden. Das insgesamt 33.621 m² große Grundstück wurde bereits in 78 Bauparzellen mit Größen von ca. 256 m² bis 954 m² aufgeteilt, wodurch eine strukturierte Projektentwicklung grundsätzlich vorbereitet ist. Der Erwerb ist ausschließlich als Gesamtfläche möglich; ein Verkauf einzelner Parzellen ist derzeit nicht vorgesehen.
Zusätzliche Nachfrageimpulse bietet die nahegelegene Nachbargemeinde Bad Steben (ca. 3 km entfernt), die als renommierter Kurort überregional bekannt ist. Attraktionen wie die Therme mit Freibad sowie die Spielbank, kombiniert mit den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der landschaftlichen Qualität des Frankenwaldes, machen die Region bei Touristen besonders beliebt und unterstreichen die nachhaltige Perspektive dieses Standorts.
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