| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 107 m² |
| Schlafzimmer | 1 |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 209.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.953,45 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren sofort nutzbaren Zustand. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Kapitalanlage, da sie leerstehend ist und somit direkt vermietet oder bezogen werden kann.
Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Eine Einbauküche (EBK) ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert, sodass einem unkomplizierten Einzug oder Vermietung nichts im Wege steht. Das Tageslichtbad sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Zusätzlich gibt es einen abschließbaren Fahrradabstellraum.
Wirtschaftsplan 2025:
- Umlagefähige Betriebskosten: ca. 327,69 €/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer)
- Nichtumlagefähige Kosten: ca. 87,03 €/Monat
- Rücklagenzuführung: ca. 54,10 €/Monat
- Hausgeldvorauszahlung insgesamt: ca. 468,82 €/Monat (gerundet: 470,00 €)
Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei ca. 4.242,27 € (Stand 31.12.2024).
Ein Außenstellplatz und ein eigener Abstellraum im EG gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit sofortiger Verfügbarkeit, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
