Hübsches, komplett saniertes App. mit Mini-Balkon, neu möbliert- frei ab sofort

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Dieses hochwertig sanierte und geschmackvoll neu möblierte 1-Zimmer-Appartment mit ca. 27 m² Wohnfläche überzeugt durch seine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnambiente.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer positiven und schicken Wohnatmosphäre empfangen.
Vermittelt durch einen neuen, hochwertigem Design Fischgrätboden und Deckenspots gelangen Sie in einen einladende Flur mit viel Platz zur Aufbewahrung.

Das elegante Badezimmer wurde ebenfalls vollständig modernisiert und verfügt ebenfalls über Deckenspots, eine begehbare Dusche, eine angenehme Fußbodenheizung, einen Waschmaschinenanschluss (für einen Toploader) sowie ein integriertes Bad-Radio – ideal für einen komfortablen Start in den Tag. Der große, moderne Spiegelschrank unterstreicht das schicke Ambiente und sorgt für viel Stauraum.

Der helle Wohn- und Schlafbereich begeistert mit dem hochwertigen Design-Fischgrätboden, der der Wohnung einen besonders eleganten Charakter verleiht. Gleiches gilt für die neuen, schönen Türen.

Die offene, neue Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist mit einem Kühlschrank, Herd mit Kochfeld, Granitspüle sowie einem Geschirrspüler ausgestattet.

Der Esstisch kann auf beiden Seiten erweitert werden und das schöne Hockerset bietet dann ohne Probleme insgesamt Platz für 4 Personen.

Das neue, moderne Schlafsofa kann mit wenig Handgriffen ausgezogen werden und gibt eine gute Schlafgrösse von 120x200 her.
Das Sideboard bietet nicht nur einen optimalen Ort für einen Fernseher, sondern bietet auch zusätzlich Stauraum.
Eine praktische Schranknische im Wohnbereich schafft zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten und sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Ein kleiner Balkon lädt dazu ein, die Sonne und frische Luft in entspannter Atmosphäre zu genießen. Hier wurde eine neuer Akazienholzboden in der Farbe Cocos verlegt.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über den Energieträger Strom.
Sowohl die Heizungsanlage als auch die Warmwasserversorgung wurden im Zuge der umfassenden Sanierung vollständig erneuert und entsprechen damit dem heutigen, technischen Standard.
Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind nicht in den Betriebskosten inklusive und werden separat, so wie der normale Haushaltsstrom, direkt mit dem Mieter und der SWM abgerechnet.

Dank der vollständigen Sanierung und der hochwertigen Möblierung finden sie hier ein neues, schönes Zuhause!
Bei der Möblierung finden sich nicht nur namhafte Marken wie Vitra, Villeroy&Boch und USM Haller, sondern auch wertige Materialen wie Holz und
Marmor.

Erstbezug nach Komplettsanierung!

Für diese schöne 1- Zimmer-Wohnung wird explizit eine Einzelperson gesucht, die für mindestens 2 Jahre ein neues Zuhause sucht- gerne länger!

Ausstattung laut Anbieter

Die Ausstattung dieser schönen Wohnung:

* komplett saniert- Erstbezug nach umfassender Sanierung

* komplett neu möbliert mit Designer Möbel wie u.a USM-Haller und Vitra

* moderner, hochwertiger Design Fischgrät-Boden

* Moderne Spots in Flur und Bad

* schickes Bad mit begehbarer Dusche, Fußbodenheizung, Bad-Radio, Spots und Waschmaschinenanschluss (Waschraum ist im Haus auch vorhanden)

* neue, moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Herd mit Kochfeld, Granitspüle und Geschirrspüler

* moderne, weiße Kunststofffenster

* neue Heiz- und Warmwasserbereitung

* kleiner Minibalkon- aber super nutzbar

* Kellerabteil

* frei ab sofort

Lage

Lagebeschreibung

Urbane Dynamik trifft auf hervorragende Infrastruktur:
Das Objekt befindet sich in strategisch günstiger Lage im begehrten Münchner Osten – an der Nahtstelle zwischen den lebendigen Stadtteilen Obergiesing und Ramersdorf.
Die Umgebung zeichnet sich durch einen attraktiven Mix aus Wohnvierteln, innovativen Gewerbearealen (wie dem nahegelegenen Neue Balan Campus) und vielfältigen Einkaufs- sowie Gastronomieangeboten aus.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ideal und bietet maximale Flexibilität im Alltag:
Mehrere Buslinien halten direkt vor bzw. in unmittelbarer Nähe des Gebäudes (unter anderem die Linien 59, 139 und 145). Sie bieten schnelle Direktverbindungen in benachbarte Stadtteile sowie zu zentralen Knotenpunkten.
Ebenso sind U-Bahn und S-Bahn ebenfalls mit wenig Aufwand zu erreichen.

Auch für den Autoverkehr ist der Standort optimal gelegen: Über den Mittleren Ring sowie den nahen Anschluss an die A995 / A8 (Richtung Salzburg) ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz garantiert.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Fitnessstudios und Restaurants befinden sich im direkten Umkreis und sind problemlos fußläufig erreichbar.

Eine sehr gute Kombination aus Stadtnähe und der Nähe zu den Münchner Seen!