Ein Zuhause, zwei Wohneinheiten - Ein wahres **Schnäppchen** zum alten Bodenrichtwert in Rollwald

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Eine echte Schnäppchen-Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen!
Der Kaufpreis orientiert sich am alten Bodenrichtwert des Grundstücks und bietet die Chance, ein neues Zuhause mit Garten und Platz für zwei Wohneinheiten zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Bei der Preisgestaltung stand der Wunsch im Fokus, das Haus in passende Hände zu geben, die ihm neuen Glanz verleihen. Eventuelle Renovierungen bieten Raum zur eigenen Gestaltung.

Das großzügige Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1954 wurde im Laufe der Jahre modernisiert, sowie erweitert, aufgestockt und um eine zweite Wohneinheit ergänzt. Es befindet sich in Rodgau Rollwald und bietet viele Möglichkeiten.

Über wenige Stufen erreicht man den Hauseingang, der in einen praktischen Windfang führt. Von hier aus gelangt man in einen kleinen HWR mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie in ein Tageslichtbad. Vorbei am Treppenhaus betritt man den zentralen Flur des EG, von dem aus alle Räume erreichbar sind.

Zur Linken befinden sich die Küche mit offen angrenzendem Essbereich und Zugang zu einer kleinen Terrasse, von der aus man direkt in den Garten gelangt. Zudem stehen hier zwei Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Abgerundet wird das EG durch einen Wohnbereich mit einem vorgelagerten Essbereich, bevor sich das eigentliche Wohnzimmer öffnet. Große Fensterflächen sowie eine doppelte Terrassentür sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

In der Wohneinheit im OG befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Die Küche ist über das Esszimmer erreichbar und bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten. Zudem stehen hier ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das je nach Bedarf als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auch hier findet man einen großzügigen Wohnbereich mit einem abgesetzten vorderen Bereich, der sich hervorragend als Leseecke oder Homeoffice anbietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen zweiten Balkon.

Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl der Dachboden als auch der Keller. Neben dem Heizungskeller befinden sich hier ein weiteres kleines Duschbad sowie eine separate Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten.

Der Garten hält mit mehreren Schuppen vielfältige Abstellmöglichkeiten bereit. Eine gemütliche Gartenhütte lädt zu geselligen Gartenfesten ein.

Lage