Zentrale Stadtlage trifft Ausbaupotenzial –großzügiges Handwerkerhaus ca. 175 m² Wohnfläche -Bitburg

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in belebter und sehr zentraler Stadtlage von Bitburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m², mehreren Wohnebenen und einer großzügigen Dachterrasse bietet die Immobilie viel Platz für kleine wie auch größere Familien.

Das Haus steht auf einem ca. 185 m² großen Grundstück. Der überschaubare Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und eignet sich damit besonders für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, ohne viel Zeit in die Pflege eines großen Grundstücks investieren zu müssen.

Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und ist teilweise unterkellert. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung und der jeweils im Erd- und Obergeschoss angeordneten Wohnbereiche bietet das Haus interessantes Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich einer technischen und baurechtlichen Prüfung könnte grundsätzlich auch ein Umbau zu einem Zweifamilienhaus für die Eigennutzung oder Vermietung in Betracht gezogen werden.

Der derzeitige Hauseingang befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes. Nach einem entsprechenden Wanddurchbruch könnte möglicherweise ein weiterer Eingang von der Straßenseite geschaffen werden. Die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit ist vorab durch den Erwerber beziehungsweise die zuständigen Stellen zu prüfen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Von der Küche besteht ein direkter Zugang zu einer kleinen Außenterrasse.

Das Obergeschoss verfügt über eine Diele, ein renovierungsbedürftiges Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Esszimmer mit vorhandenem Kaminanschluss, eine Küche mit Vorratsraum sowie ein weiteres Schlafzimmer. Durch diese Raumaufteilung ist auf dieser Etage bereits eine weitgehend eigenständige Wohnstruktur vorhanden.

Im Dachgeschoss stehen zwei große Zimmer zur Verfügung, von denen eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist. Von dieser Ebene gelangt man auf die ca. 38 m² große Dachterrasse. Sie erweitert das Raumangebot um einen großzügigen Außenbereich mitten in der Stadt und stellt eine besondere Ergänzung der Immobilie dar.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand. Die notwendigen Arbeiten eröffnen handwerklich versierten Käufern die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

Eine interessante Immobilie für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick, Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer, die das vorhandene Ausbau- und Nutzungspotenzial gezielt ausschöpfen möchten.

Lage