Traditioneller Charme sucht moderne Akzente – Haus mit großem Grundstück zum Verlieben und Gestalten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Eigennutzern die ideale Gelegenheit, sich den Traum vom Wohnen mit großzügigem Grundstück und viel Potenzial zu erfüllen. Auf einem weitläufigen Areal von ca. 1.070 m² gelegen, verbindet die Immobilie den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit den Gartenbereichen vor und hinter dem Haus. Der vordere Bereich vermittelt einen gepflegten und einladenden Eindruck und bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen. Hinter dem Haus befindet sich ein kompakter Nutz- und Gemüsegarten mit Gewächshaus, der ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner bietet. Ein eigener Brunnen unterstützt dabei die kostengünstige Bewässerung der Gartenflächen.

Die Wohnfläche von rund 121 m² verteilt sich auf zwei Etagen und wird durch zusätzliche Nutzflächen von rund 125 m² ergänzt. Neben zwei Garagen steht ein weiteres Nebengelass mit Lager- und Abstellräumen sowie der Heizung zur Verfügung – ideal für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Die Teilunterkellerung bietet weitere Lagermöglichkeiten.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren bereits in wichtigen Bereichen modernisiert. Die Dacheindeckung mit glasierten Dachziegeln wurde nach 2000 erneuert. Anfang der 2000er Jahre wurden zudem der Fassadenputz überarbeitet und ein neuer Außenanstrich vorgenommen. Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung sorgen seit etwa 2000 für eine verbesserte Energieeffizienz. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995, wobei die Öltanks bereits ausgetauscht wurden. Die Elektrik sollte perspektivisch modernisiert werden. Zu den Sanitär- und Heizungsleitungen liegen keine konkreten Angaben zu Erneuerungen vor.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einer funktionalen Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich neben Windfang und Treppenraum ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, die Küche, ein Abstellraum, ein Waschmaschinenraum sowie ein Tageslichtbad. Das Badezimmer wurde Ende der 1980er Jahre saniert.

Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres Gästezimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung, welches Mitte der 1990er Jahre erneuert wurde.

Charakteristische Holztüren, eine massive Treppe ins Obergeschoss sowie unterschiedliche Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und PVC unterstreichen den traditionellen Charme des Hauses. Der Dachboden als Kaltdach bietet zusätzliche Lager- und Abstellflächen. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass keine dinglichen Rechte im Grundbuch eingetragen sind und kein Denkmalschutz besteht. Die Zufahrten links und rechts sind über geregelte Wegerechte gesichert.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien oder Eigennutzer, die ein Haus mit Geschichte, großzügigem Platzangebot und Entwicklungsmöglichkeiten suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Lage