| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 146 m² |
| Baujahr | 1912 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Etagenheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
|---|---|
| Etagen im Gebäude | 4 |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Kaufpreis | 697.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.773,97 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese außergewöhnliche, vollumfänglich sanierte und modernisierte Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses ist ein Wohntraum für alle, die den Charakter historischer Bauten und modernsten Wohnkomfort zu schätzen wissen. Auf großzügigen 146 m² erstreckt sich eine ganze Etage mit 6 stilvollen Räumen – viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen.
Highlights auf einen Blick:
• Einzigartige Atmosphäre: Hochwertig kernsanierter Altbau mit hohen Decken, edlen Eichenholz-Parkettböden und liebevollen Details
• Lichtdurchflutete Wellness-Oasen: Sowohl das Stil-Tageslichtbad (mit Badewanne & Walk-In-Dusche) als auch das elegante Gäste-WC verfügen über Tageslicht sowie moderne Bidet-Handbrausen
• Traumhafter Ausblick: Genießen Sie vom Balkon den Blick auf die historische Kirche und den idyllischen Oberhofenpark – ein ruhiges, grünes Panorama mitten in der Stadt
• Großzügiges Raumangebot: 6 Räume, darunter ein lichtdurchfluteter Wintergarten, ein charmantes Erkerzimmer und ein einladender Flur
• Future-Proof & Homeoffice-Ready: Professionelle IT-Infrastruktur mit Netzwerkdosen in jedem Zimmer und zentralem Unterputz-Patchfeld – ideal für reibungslose Konnektivität
• Grüne Oase zum Entspannen: Nutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens für ruhige Stunden im Grünen
• Maximaler Stauraum: 3 eigene Kellerräume (36 m²) plus ein separat abschließbarer Speicherraum im Dachgeschoss (4 m²)
Kernsaniert & Zukunftssicher (2025 – 2026)
Kein Sanierungsstau, keine versteckten Kosten – einziehen und wohlfühlen:
• Elektrik & Smart Ready (2026): Elektrik komplett erneuert inkl. neuem Sicherungskasten, modernen Netzwerkdosen (Cat) in jedem Zimmer mit Unterputz-Patchfeld und neuer Türsprechanlage.
• Bäder & Sanitär (2026): Neues Tageslichtbad und separates Gäste-WC mit hochwertigen Fliesen, modernen Armaturen und Bidet-Handbrausen.
• Heizung & Sanitärleitungen (2025/2026): Neue, effiziente Etagen-Gastherme inklusive komplett neuer Sanitärleitungen. Heiznischen zur optimalen Wärmedämmung fachmännisch zugemauert.
• Energetischer Schutz: Dach neu gedeckt (2016), oberste Geschossdecke frisch gedämmt (2025) sowie Rolladenkästen energetisch optimiert/zugemauert.
• Küche nach Maß: Gestaltung der Traumküche ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben.
Diese Wohnung spricht Paare und Familien an, die Wert auf Stil, Großzügigkeit und ein gehobenes Wohnumfeld legen – und die den unvergleichlichen Charakter eines stilvollen Altbaus mit frisch erneuerter Technik zu schätzen wissen.
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Top-Lage & Perfekte Anbindung:
• Stadt & Bahnhof nah: Nur 10 Gehminuten zum Bahnhof und in die Göppinger Innenstadt
• Natur & Naherholung vor der Tür: Verkehrsberuhigte 30er-Zone direkt am Oberhofenpark – und in nur ca. 15 Gehminuten im Waldgebiet Oberholz
• Beste Anbindung via B10: Reutlingen, Ulm, Stuttgart & Oberkochen optimal erreichbar
• Starke Wirtschaftsregion: Wichtige Arbeitgeber (wie Mercedes, Bosch, Porsche, Zeiss) in ca. 50 Min. erreichbar
• Ideal für Berufspendler, Naturgenießer und alle, die eine zentrale Lage mit grünem Umfeld verbinden möchten.
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