5 Wohnungen. Ca. 323 m² Wohnfläche. Viel Potenzial in Möllenbeck.

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Fünf Wohnungen, viel Fläche und echtes Entwicklungspotenzial – mitten in Möllenbeck.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine spannende Gelegenheit für Käufer, die nicht nur den heutigen Bestand, sondern auch die Möglichkeiten dahinter sehen.

Das Gebäude besteht aus zwei unterschiedlichen Bauabschnitten: Ein Gebäudeteil einschließlich Dach stammt aus ca. 1940, der zweite Teil wurde ca. 1962 durch den Umbau ehemaliger Stallungen geschaffen. Genau diese Historie macht das Haus besonders – und erklärt zugleich, warum ältere, verlässliche Flächen- und Grundrissunterlagen bislang nur eingeschränkt vorhanden waren.

Aus diesem Grund wurde die Immobilie aktuell vollständig neu vermessen. Auf Grundlage dieses Aufmaßes werden derzeit durch den Vermesser neue Grundrisse und Flächenaufstellungen erstellt. Die endgültigen Unterlagen werden spätestens zum Besichtigungstermin vorliegen. Bis dahin verstehen sich einzelne Flächenangaben als überschlägige Angaben zur Orientierung.

Aktuell verteilen sich rund 323 m² auf die erfassten Wohnungsbereiche der fünf Wohneinheiten. Hinzu kommen ca. 31,5 m² Gemeinschaftsflächen sowie rund 124 m² Kellerfläche.

Zusätzlich bietet der Dachboden erhebliches Potenzial: Nach der aktuellen Vermessung stehen dort ca. 225 m² verbleibende Bodenfläche zur Verfügung. Davon ergeben sich aufgrund der vorhandenen Raumhöhen ca. 167 m² rechnerisch gewichtete Fläche. Eine mögliche Wohnnutzung bzw. Nutzungsänderung ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.

Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Raum für neue Ideen, Aufwertung und eine langfristige Weiterentwicklung.

Fünf Einheiten, großzügige Nebenflächen und zusätzliche Möglichkeiten im Dachgeschoss – ein Objekt für Investoren, die Potenzial erkennen und gestalten möchten.

Lage