Von Privat: 3-Familienhaus im Zentrum von Ratingen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses charakterstarke Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 verbindet den soliden Charme der Jahrhundertwende mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der Moderne. Das Objekt befindet sich in einer gefragten und zentralen Lage von Ratingen, nur einen kurzen Spaziergang vom beliebten Erholungspark Grüner See entfernt.
Die Immobilie wurde über die Jahrzehnte hinweg – insbesondere in den 1970er und zuletzt 1990er Jahren –instand gehalten und modernisiert. Die Gebäudefassade sowie das Dach sind bereits vollständig gedämmt. Der Käufer der Käuferin muss jedoch mit weiteren Sanierungsmaßnahmen (Fenster in den Obergeschossen, Bäder, Heizung) rechnen.

Mit seiner flexiblen Raumaufteilung bietet das Haus das perfekte Fundament für handwerklich begabte Käufer, Visionäre oder Investoren, die ein Objekt mit echter Substanz und Entwicklungspotenzial suchen.
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Aufteilung der Wohneinheiten

Erdgeschoss (ca. 65 m²):
3 Zimmer + Küche (Badezimmer aktuell nicht vorhanden). Alle Fenster ausgestattet mit moderner 2-fach Isolierverglasung.
Besonderes Highlight: Echtholzdielen in drei Zimmern
Diese Einheit ließe sich eventuell auch als Büro, Praxis oder Gewerbefläche nutzen.

1. Obergeschoss (ca. 67 m²):
Lichtdurchflutete Etagenwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad mit Dusche. Wohnzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Balkon.

Dachgeschoss & Spitzboden (ca. 40 m² Wohnfläche + Nutzfläche):
Gemütliche DG-Wohnung mit 3 Zimmern, Bad mit Dusche, offener Küche.
Zusätzliche Nutzfläche im bereits ausgebauten Spitzboden – ideal als Studio, Atelier oder privater Rückzugsort.

Lage