Wohnen und Arbeiten in Selb - Einfamilienhaus mit großem Potenzial (ca. 108 m² Wohnfl., ca. 128 m² Gewerbefl.) - ruhige Wohnlage -

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 1952/1953 errichtet. Im Jahr 1958 ist die Garage angebaut worden. Weitere Anbauten folgten in den Jahren 1960, 1963 und 1971.<BR /><BR />Das Wohnhaus verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) und ein separates WC im Erdgeschoss. Das Schlafzimmer, Gästezimmer und Arbeitszimmer sind im Obergeschoss untergebracht. Von dort gibt es auch einen Zugang zum Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet. <BR /><BR />Auf dem Freisitz im hinteren Außenbereich lassen sich schöne Stunden im Sommer verbringen.<BR /><BR />Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss weist eine große Verkaufsfläche und ein kleines Büro auf. Im Kellergeschoss ist ein Warenlager, Umkleiden und ein Personal-WC vorhanden. Im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit befindet sich als zusätzliche Lagerfläche eine Metallkonstruktion mit Planeneindeckung. Diese ist stark sanierungsbedürftig.<BR /><BR />Die renovierungsbedürftige Immobilie liegt in einem allgemeinen Wohngebiet. Die angebaute Ladeneinheit im Erdgeschoss kann ideal als Büro-, Laden- oder Lagerfläche genutzt werden. Alternativ könnte diese Fläche auch als Wohnraum umgebaut werden.<BR /><BR />Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, die im Keller untergebracht ist. 2022 wurde die Heizung komplett modernisiert und ein neuer Brenner eingebaut.

Lage