Neubau | Gehobene Dachgeschoss-wohnung mit hohem First, Balkon und Burgenblick

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese Wohnung ist nicht für jemanden geschrieben, der „irgendetwas in Weinheim“ sucht. Sie ist für denjenigen geschrieben, der ein Haus will – und weiß, dass ein ganzes Haus oft die falsche Antwort ist: zu viel Keller, zu viel Dach, zu viel Verantwortung für Dinge, die man nicht braucht.

Was hier entsteht, ist kein ausgebauter Speicher. Das Dach wird vollständig abgetragen, Giebel inklusive – und das Dachgeschoss als neue Wohnung neu errichtet. Darunter ein Haus mit zwei Wohnungen, 1969 massiv gebaut und ab Oktober 2026 kernsaniert. Oben entsteht Neubau.

Wer unter dem First steht, merkt den Unterschied zur klassischen Dachwohnung sofort. Küche, Essen und Wohnen folgen der Dachschräge und haben unter dem First rund vier Meter Höhe – bewusst offen, nicht abgehängt. Dachfenster führen das Tageslicht tief in den Raum. Nach Westen der Balkon mit 17,50 m². Nach Osten, aus Schlafen und den Kinderzimmern, hat man den Blick auf die Wachenburg und die Ruine Windeck.

Der Schnitt folgt der Sonne. Westen: 27 m² Wohnen und Essen unter dem hohen First, Küche mit Vorrat, Austritt auf den Balkon. Osten: Schlafen und zwei Kinderzimmer mit Burgenblick, Bad, Duschbad und Garderobe. Vier Zimmer, 112 m². Wo geschlafen wird, liegt die Höhe bei rund 2,50 Metern – Alltag, nicht Schräge bis zum Boden.

Im Untergeschoss liegt ein Hobbyraum mit 42 m². Nutzfläche, nicht Wohnfläche .Der Wohnung zuordenbar, nicht automatisch zugehörig. Büro, Werkstatt, Spielkeller, Musikraum, Weinlager: das zweite Leben unter dem Haus. Wer ihn braucht, sagt uns, was er ihm wert ist. Den Preis setzen nicht wir. Provision fällt auf diesen Teil nicht an. Wer ihn nicht braucht, lässt ihn. Die Besonderheit ist die Wahl, nicht das Pflichtpaket. Kellerraum inkludiert.

Da der Bauträger Architekt ist, können wir individuelle Umsetzungswünsche berücksichtigen.

Lage