| Typ | Bauernhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 284 m² |
| Schlafzimmer | 3 |
| Zimmer | 6 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 5962 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 310 m² |
| Kaufpreis | 679.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.390,84 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenEin Haus mit Charakter, Handwerk und Herz
In ruhiger, idyllischer Lage nahe Büchlberg befindet sich dieses außergewöhnliche Haupthaus – eine gelungene Verbindung von mediterranem Flair und bayerischer Tradition. Auf ca. 284 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Wohn- und Schlafräume, die viel Platz für Familie, Gäste oder kreative Wohnkonzepte bieten.
Sanierung mit Liebe zum Detail
Das Haus wurde mit viel Engagement und ausschließlich mit Handwerkern aus der nahen Umgebung saniert. Dabei wurde großer Wert auf hochwertige, zum Teil originale Materialien gelegt:
• 2019: Austausch der Wasser- und Elektroleitungen, Erneuerung aller Böden im EG, Vollsanierung der Bäder (EG mit Fußbodenheizung), Verlegung original andalusischer Wandfliesen.
• 2020: Neue Haidl-Holzsprossenfenster (2-fach-Verglasung), Einbau einer mediterranen Echtholzlandhausküche mit Smeg-Ofen, Siemens-Herd, Siemens-Spülmaschine und Villeroy & Boch-Spülbecken.
• 2023: Neue Steinmauer vor dem Haus mit antikem Schmiedeeisen und neue Holzfensterläden.
Originale Holzdielen, Holztüren und eine massive Holztreppe im OG zeugen von der handwerklichen Qualität vergangener Zeiten – behutsam ergänzt durch moderne, langlebige Komponenten.
Große Scheune – Potenzial mit Perspektive
Die ca. 200 m² große Scheune ist vielseitig nutzbar – sei es als Stellplatz für Wohnmobile oder Oldtimer, als Poolhaus, für Tierhaltung, als Werkstatt- und Lagerraum oder entsprechend Ihren ganz persönlichen Ideen.
Wichtiger Hinweis: Die Scheune muss überarbeitet werden – sie bietet aber genau deshalb enormes Entwicklungspotenzial für individuelle Ideen.
Starkstrom- und Wasseranschluss sind bereits vorhanden.
Eine kleine Scheune mit ca. 80 m² dient als Carport/Lagerraum – Dach 2020 renoviert.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 132 m²)
• Diele, Flur, Hauswirtschaftsraum
• Wohnzimmer mit Schwedenofen
• Wohnküche mit Echtholzlandhausküche
• Kaminzimmer, Gartenzimmer
• Bad mit originalem Holzofen,
Obergeschoss (ca. 152 m²)
• Schlafzimmer mit Ankleideraum
• Drei weitere Wohn-/Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad & WC
• Original Holzdielen, originale Holztüren
Dachgeschoss
• Ausbaufähig (Rohdielen)
Keller
• Kleiner Gewölbekeller (ca. 20 m²)
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