| Wohnfläche ca. | 91 m² |
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| Grundstücksfläche | 2147 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 316 m² |
| Kaufpreis | 4.590.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 50.439,56 €/m² |
| Provision | 5,95 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses Büro- und Geschäftshaus liegt 17 km von der Innenstadt Frankfurt/Main entfernt.
Die Bauweise mit den klaren Grundrissen, der Großzügigkeit und Licht standen hier bei der Planung im Vordergrund kombiniert mit einer zeitlosen Architektur und einer klassisch modernen Aufteilung. Das Objekt ist voll vermietet und es befinden sich Ärztepraxen, ein IT-Büro, ein großer Biomarkt sowie eine Wohneinheit im Objekt, dadurch weist das Geschäftshaus eine über viele Jahre gewachsene Mietstruktur auf.
Für Investoren bietet dies eine verlässliche Ausgangsbasis mit kontinuierlicher Ertragslage.
Die Nutzung der Praxen ist nachhaltig etabliert und fügt sich funktional in die Struktur des Gebäudes ein. Diese Einheiten verfügen über eine klar gegliederte und praxisgerechte Raumaufteilung. Vorhanden sind Empfangsbereiche, mehrere Wartebereiche, Behandlungs- bzw. Untersuchungsräume, Nebenräume sowie getrennte Sanitärflächen.
Die Grundrissgestaltungen ermöglichen effiziente Betriebsabläufe und entsprechen
den Anforderungen an medizinische oder gesundheitsnahe Nutzung.
Die Erschließung erfolgt über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem hochwertigen und gepflegten Zustand und ist Teil eines gewachsenen Umfelds mit gemischter Nutzung.
Ergänzend zu den Arztpraxen befindet sich im Erdgeschoss der Einheit ein Biomarkt der sich seit 2012 im Geschäftshaus befindet sowie eine Büroeinheit und eine Wohneinheit im Dachgeschoss.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr solides, langfristig vermietetes Geschäftshaus mit klarer Struktur und stabilem Nutzungskonzept. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die etablierte Praxisflächen in einem Büro- und Geschäftshaus suchen und Wert auf Kontinuität sowie eine nachhaltige Vermietung legen.
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