Verträumte Doppelhaushälfte als imposante Galeriewohnung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001, die Ihnen auf ca. 120 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung bietet. Die Besonderheit: Sämtliche Wohnbereiche befinden sich auf einer Ebene im Obergeschoss – perfekt für komfortables Wohnen im Alltag.
Das Herzstück bildet der großzügige, bis zum Giebel offene Wohn-Ess-Küchenbereich. Durch die beeindruckende Raumhöhe entsteht ein lichtdurchflutetes, luftiges Wohngefühl. Dekorative Traversen über dem Essplatz setzen besondere Akzente. Der gemütliche Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und Atmosphäre. Große Türelemente führen auf den Balkon – ideal zum Entspannen mit Blick ins Grüne.
Die funktionale Einbauküche ist geschickt in einer Nische untergebracht und verfügt über eine komplette Ausstattung. Drei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: zwei eignen sich hervorragend als Schlafräume, das dritte mit eigenem Balkonzugang ist ideal als Homeoffice konzipiert. Das moderne Badezimmer punktet mit Badewanne und separater Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Heizungsnische sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Der gesamte Dachboden steht als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung (gedämmt).
Ein besonderes Highlight: das vielseitig nutzbare Nebengebäude ("Herrenzimmer"), das sich an die erste der beiden Garagen anschließt. Hier finden Hobbys, ein kleines Atelier, eine Werkstatt oder ein Fitnessbereich den perfekten Platz – mit ausreichend Abstand zu den Wohnräumen. Von hier gelangen Sie direkt in den privaten Gartenbereich mit gemütlicher Sitz- und Grillecke.
Vor dem Haus erwartet Sie eine weitere Terrasse samt Grünfläche. Genießen Sie die Vorzüge des dörflichen Lebens in idyllischer Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Ausstattung laut Anbieter

Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Ausstattung: Eine moderne Fußbodenheizung (Gas-Brennwert-Therme von 2014) sorgt für angenehme Wärme. Sämtliche Rollläden sind elektrisch bedienbar. Die Böden sind mit zeitgemäßen Fliesen bzw. Laminat ausgestattet.
Besondere Features: Das Haus wurde vom aktuellen Mieter mit viel Liebe zum Detail gestaltet und gepflegt. Nach Absprache können verschiedene hochwertige Einrichtungsgegenstände übernommen werden, darunter die Küche, der Kaminofen, Beleuchtungselemente und weitere Ausstattung. Die Geschossdecke über dem Schlafbereich wurde zusätzlich gedämmt, eine Aufdachdämmung ist ebenfalls vorhanden. Terrasse, Grillplatz mit Überdachung und Holzunterstand wurden fachmännisch angelegt.

Aufgrund der ausgezeichneten Ausstattung und des sehr guten Pflegezustands ist die Immobilie auch für Kapitalanleger eine interessante Option.

Lage

Lagebeschreibung

Plockhorst ist ein attraktiver Ortsteil von Edemissen, eingebettet in reizvolle Natur mit Wiesen, Wäldern und einem nahegelegenen See. Das Wohnumfeld ist geprägt von dörflichem Charakter, Ruhe und guter Nachbarschaft.
Verkehrsanbindung: In etwa 10 Minuten erreichen Sie Edemissen mit dem PKW. Über die Bundesstraßen B214/B444 und die Autobahn A2 sind Peine, Celle, Gifhorn, Braunschweig, Wolfsburg und Hannover gut erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 6 km entfernten Dedenhausen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Discounter, Fachgeschäfte und Bäckereien finden Sie in Edemissen/Ohof.
Bildungseinrichtungen:
Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Weiterführende Schulen sind in Edemissen und Peine vorhanden.

Freizeit & Sport:

Der örtliche Sportverein SSV Plockhorst bietet vielfältige Aktivitäten. Die Umgebung lädt zum Reiten, Radfahren und Schwimmen im nahegelegenen See ein. Die Feuerwehr und weitere Vereine sorgen für ein aktives Dorfleben.
Medizinische Versorgung: Zahnärzte und Fachärzte sind in den umliegenden Gemeinden ansässig.
Gastronomie:
Verschiedene Restaurants in den Nachbarorten sind bequem per Rad erreichbar. Biohöfe und Hofläden der Region bieten frische regionale Produkte.