Provisionsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz & Keller - top renoviert in Hanau

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese vollständig renovierte Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss überzeugt durch eine solide Ausstattung, eine
attraktive Raumaufteilung sowie eine bestehende Vermietung (
MV seit 2024 ) - ideal für Kapitalanleger.
Auf ca. 61 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei gut
geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein modernes
Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der
Wohnung.
Im Zuge der Renovierung wurden die Böden mit einer
Kombination aus Fliesen und Laminat ausgestattet, was für ein
modernes und zugleich pflegeleichtes Wohnkonzept sorgt. Das
Badezimmer wurde vollständig saniert und verfügt über eine
zeitgemäße Dusche.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen
Wohnkomfort bietet und von den Mietern sehr geschätzt wird.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der
zusätzlichen Stauraum schafft, sowie ein Außenstellplatz, der die
Parkplatzsuche deutlich erleichtert.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit eine sofortige
Einnahmequelle ohne Leerstandsrisiko.
Ausstattung:
*Komplett renoviert
* 1. Obergeschoss
* 2 Zimmer + Küche + Bad + Abstellraum
* Saniertes Duschbad
* Böden: Fliesen & Laminat
* Balkon
* Außenstellplatz inklusive
* Keller vorhanden
* Aktuell vermietet - ideal für Kapitalanleger
*Ca. 61 m² Wohnfläche
* Strangsanierung bereits erfolgt
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der August-Schärttner-Straße 17 in
63452 Hanau - einer zentralen und gefragten Wohnlage.
Hanau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen
zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen
Verkehrsmitteln. Die Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet
zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die Autobahnen A66 und
A45 sowie den Hanauer Hauptbahnhof besteht eine schnelle
Verbindung nach Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main
Gebiet.
Die Kombination aus zentraler Lage und stabiler Nachfrage
macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren mit
Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnung befindet sich in der August-Schärttner-Straße 17 in
63452 Hanau - einer zentralen und gefragten Wohnlage.
Hanau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen
zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen
Verkehrsmitteln. Die Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet
zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Personenaufzug: Ja
Objektzustand: Saniert
Baujahr: 1967
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2026
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
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Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um
eine schriftliche Anfrage.
Bitte beachten Sie, dass vor der Vergabe eines
Besichtigungstermins ein Kapitalnachweis in Höhe des
Kaufpreises oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich ist.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen vorab alle relevanten Unterlagen
zur Immobilie zur Verfügung - so haben Sie die Möglichkeit, Ihre
Finanzierung rechtzeitig zu prüfen.
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers
bzw. der Eigentümerin.

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