Sofort bebaubar: 834 m² Hanggrundstück mit Weitblick in Langweid-Achsheim

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Grundstücks

Objektnr: 1072253

Dieses rund 834 m² große Baugrundstück in Langweid am Lech, Ortsteil Achsheim, verbindet eine erhöhte Hanglage mit freiem Blick nach Osten und der Planungssicherheit eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Es eignet sich für Familien und Paare, die ihr Eigenheim individuell planen und zeitnah mit dem Bau beginnen möchten, ebenso wie für Bauherren, die den Weitblick über das Schmuttertal zum Mittelpunkt ihres neuen Zuhauses machen wollen.
Das Grundstück fällt von der oberen Grenze gleichmäßig zur ruhigen Wohnstraße hin ab. Die Ausrichtung nach Osten bringt Morgensonne auf Terrasse und Garten, und der Blick reicht über die Dächer des Ortes weit in die Landschaft hinein. Der vorhandene Baumbestand lässt sich in die Gartenplanung einbeziehen und gibt dem Grundstück schon heute einen gewachsenen Charakter.
Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan „Reitberg“ der Gemeinde Langweid am Lech. Er weist das Gebiet als allgemeines Wohngebiet in offener Bauweise aus; zulässig ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss, und weil es sich um eine Hanglage handelt, kann das Untergeschoss als weiteres Vollgeschoss zugelassen werden, sodass zwei vollwertige Wohnebenen mit Blick ins Tal möglich sind. Die geforderte Mindestgrundstücksgröße von 600 m² wird deutlich übertroffen. Die Festsetzungen zu Dachform, Firstrichtung und Garagen geben einen klaren gestalterischen Rahmen, innerhalb dessen sich die Hanglage mit versetzten Wohnebenen und großzügigen Fensterflächen zum Ausblick nutzen lässt. Der Bebauungsplan liegt vor und wird Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Das Grundstück liegt an einer ausgebauten Wohnstraße in einem gewachsenen Wohngebiet, sodass kein Entwicklungs- oder Erschließungsverfahren abzuwarten ist und das Bauvorhaben kurzfristig angegangen werden kann. Das Grundstück ist teilerschlossen: Die Hausanschlüsse liegen an der Grundstücksgrenze an und werden im Zuge des Neubaus angebunden.
Achsheim ist ein ruhiger, dörflich geprägter Ortsteil von Langweid am Lech im Schmuttertal, eingebettet zwischen Feldern und dem Waldgebiet Achsheimer Hart. Ein Kindergarten liegt im Ort; Grund- und Mittelschule, Supermärkte und der Bahnhof mit Regionalzügen nach Augsburg sind in Langweid in wenigen Autominuten erreichbar. Augsburg selbst liegt rund 20 Kilometer südöstlich, nah genug für den Alltag und weit genug für Ruhe und Weitblick.
Ein Grundstück für alle, die Weitblick, Morgensonne und Planungssicherheit in Langweid am Lech – Achsheim miteinander verbinden möchten.

Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen
Ihr Michael Devic
Michael.Devic@mcmakler.de

Lage