Attraktive 2-Zi.-DG-Wg. (35 m2) in ruhiger Wohnrandlage mit Wohlfühlgarantie und Privatsphäre

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertstabilen Kapitalanlage! Diese charmante und helle Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im begehrten Weissach. Hier verbinden sich ruhiges, naturnahes Wohnen und die Nähe zu Top-Arbeitgebern der Region zu einer perfekten Symbiose. Die Highlights auf einen Blick:

Durchdachter Grundriss: Optimal genutzte Wohnfläche mit einem großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich sowie einem gemütlichen Schlafzimmer.

Lichtdurchflutetes Ambiente: Zahlreiche Fenster sorgen den ganzen Tag über für eine warme, einladende Atmosphäre.
Sonnenstunden genießen: Eine schöne Loggia lädt zum Entspannen nach Feierabend und zum Frühstück im Freien ein.
Pflegeleicht & gepflegt: Die Wohnung sowie das gesamte Mehrfamilienhaus präsentieren sich in einem sehr ordentlichen und instand gehaltenen Zustand.

Komfort inklusive: Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum; ein eigener Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung befindet sich im vorderen von zwei zusammengehörenden Mehrfamilienhäusern (Nr. 30 u. 32) mit insgesamt 21 Wohnungen. Diese wurden im Jahr 1992 erbaut; die Wohnungen sind teilweise vermietet, teilweise von den Eigentümern selbstbewohnt.

Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine DG-Wohnung mit Einbau-Küche und Wohn-/Esszimmer sowie Wohn-/Schlafzimmer. Dazwischen ist eine kleine Dach-Loggia. Die Küche ist u.a. mit 4-Platten-Elektroherd mit Dunstabzug, Spülmaschine und Backofen ausgestattet. Das Bad/WC verfügt über Dusche und Waschmaschinen-Anschluss.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und 1 Stellplatz in der Tiefgarage (Duplexparker oben). Die Wohnung ist ruhig und eignet sich für alle, die eine naturnahe Wohnlage bevorzugen. Sie kann aber auch sehr gut als Kapitalanlage genutzt werden. Die Anlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Vor Ort gibt es einen Hausmeister als Ansprechpartner für die Mitbewohner.

Im Jahr 2024 wurde die bisherige Öl-Heizung für das gesamte Anwesen durch eine moderne Pellet-Heizung ersetzt.
Zustand der Wohnung: Im Jahr 2024 wurde die Wohnung durch einen professionellen Fachbetrieb aus Rutesheim umfassend renoviert: Decken und Wände wurden gestrichen, der alte Teppichboden wurde durch Laminat ersetzt und neue Sockelleisten angebracht.

Tiefgaragen-Stellplatz:
Bei der TG sind Hebeanlagen der Firma KLAUSS Multiparking im Einsatz. Zur Wohnung Nr. 19 gehört der (obere) Stellplatz Nr. 30. Die Nr. 29 wird schon lange nicht mehr genutzt und auch in absehbarer Zeit nicht benutzt werden. Im Jahr 2025 wurden die Plattformen und darunter liegenden Träger von Nr. 32 und Nr. 30 saniert.

Bad: Dusche, Fenster.
Offene Einbauküche.
Bodenbelag: Laminat.
Heizung: Zentralheizung.
Keller vorhanden.
Weitere Ausstattung: Fahrradraum, Rolläden.

Sonstiges

Ein Dossier mit Bildern ist angehängt. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen weitere Unterlagen mitbringen werden:
1. Energieausweis vom 2. Sept. 2025, gültig bis 2. Sept. 2035
2. Hausordnung vom 1. Juni 2025
3. Leistungskatalog der Hausverwaltung vom 21. Juni 2025 (die WP WohnPlan Objektbetreuung GmbH in Herrenberg)
4. Grundbuchauszug
5. WP WohnPlan Objektbetreuung GmbH Herrenberg – 2012-12-13 Verwaltervertrag
6. WP WohnPlan Objektbetreuung GmbH Herrenberg – Broschüre

Hinweis für Interessenten: Ein Dossier mit Bildern ist angehängt. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen weitere Unterlagen mitbringen werden:
1. Energieausweis vom 2. Sept. 2025, gültig bis 2. Sept. 2035
2. Hausordnung vom 1. Juni 2025
3. Leistungskatalog der Hausverwaltung vom 21. Juni 2025 (die WP WohnPlan Objektbetreuung GmbH in Herrenberg)
4. Grundbuchauszug
5. WP WohnPlan Objektbetreuung GmbH Herrenberg – 2012-12-13 Verwaltervertrag
6. WP WohnPlan Objektbetreuung GmbH Herrenberg – Broschüre

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