Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Einzelgarage in ruhiger Lage von Hamburg-Bramfeld

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Zur Vermietung steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Bramfeld. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m²

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Auch vom Schlafzimmer aus ist der Balkon zugänglich. Der Blick in die umliegenden Baumkronen und die leichten Dachschrägen schaffen eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre.

Die separate Küche bietet Platz für eine eigene Sitzecke. Ein Vollbad, ein praktischer Abstellraum und ein zusätzlicher Bodenraum ergänzen das Raumangebot. Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage.

Die Wohnung eignet sich besonders für eine Einzelperson oder ein Paar, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Ausstattung laut Anbieter

Ausstattung:
- Heller Wohnbereich
- Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Balkonzugang vom Wohn- und Schlafzimmer
- Balkon mit Blick in die Baumkronen
- Separate Küche mit eigener Sitzecke
- Vollbad
- Elektrische Fußbodenheizung
- Abstellraum in der Wohnung
- Zusätzlicher Bodenraum
- Einzelgarage
- Gepflegtes Treppenhaus
- Ruhige Sackgassenlage

Die Einzelgarage ist verpflichtender Bestandteil des Mietverhältnisses und muss mitangemietet werden. Sie ist in der Kaltmiete von 1.200 EUR enthalten.

Die Fußbodenheizung wird mit Strom betrieben. Die dafür anfallenden Stromkosten sind nicht in der Warmmiete enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Sonstiges

Voraussetzungen und Bewerbungsunterlagen:

Vorausgesetzt werden eine ausreichende und nachhaltig gesicherte Bonität sowie vollständige Bewerbungsunterlagen. Über die Vermietung wird nach Prüfung der wirtschaftlichen Verhältnisse und der eingereichten Unterlagen entschieden.

Folgende Unterlagen werden benötigt:

Mieterselbstauskunft
Kopie eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses
Aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft
Die letzten drei Gehaltsabrechnungen oder entsprechende Einkommensnachweise
Gegebenenfalls Arbeitsvertrag oder Arbeitgeberbescheinigung
Gegebenenfalls Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters.

Besichtigungstermine werden nach Vereinbarung angeboten.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Hamburg-Bramfeld, direkt in der Nähe des Osterbek-Wanderwegs. Die Umgebung ist durch Wohnstraßen, Grünflächen sowie Einzel- und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage verbindet einen hohen Erholungswert mit einer guten Anbindung an die umliegenden Hamburger Stadtteile.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Der U-Bahnhof Trabrennbahn (Linie U1, Walddörferbahn) ist von der Wohnung aus zu Fuß erreichbar und bietet damit einen direkten U-Bahn-Anschluss, ohne dass Sie erst ein Fahrzeug benötigen. Von dort fahren Sie ohne Umstieg in die Hamburger Innenstadt sowie in die östlichen Stadtteile bis Großhansdorf.

Ergänzend ist die Umgebung über ein dichtes Busnetz angebunden:

MetroBus 8: Wandsbek Markt – Bramfeld – Poppenbüttel
MetroBus 17: U Feldstraße – Hauptbahnhof – Uhlenhorst – Barmbek – Bramfeld – U Berne
MetroBus 18: Hauptbahnhof/ZOB – Barmbek – Bramfeld
Stadtbus 218 und weitere Stadtbuslinien im Stadtteil
Bei Bedarf bringen Sie die Busse auch zu den U-Bahn-Knoten Wandsbek Markt und Wandsbek-Gartenstadt (U1/U3) sowie nach Barmbek mit Anschluss an die S-Bahn.

Für Radfahrer bietet der Osterbek-Wanderweg direkt vor der Haustür eine durchgehende und grüne Route in Richtung Stadtmitte. Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls günstig: Die Bramfelder Chaussee und die Steilshooper Allee sind schnell erreicht, ohne dass die Wohnung selbst an einer lauten Straße liegt.