Ihr neues Zuhause in ländlicher Umgebung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Auf dem großzügigen Grundstück an der Horster Straße 228 in Hamm steht ein solides Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1934, das mit seiner schieren Substanz überzeugt: 272 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 1.596 Quadratmeter großen Grundstück bieten Raum für viele Möglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung einer Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der anderen oder als Investition mit Entwicklungspotenzial.

Das Haus wurde teilsaniert und verfügt über 13 Zimmer, verteilt auf zwei Wohneinheiten, die jeweils eigenständig nutzbar sind. Fünf Schlafzimmer, zwei Bäder – eines davon mit Dusche und Wanne sowie Fenster, dazu ein Gäste-WC – und ein separater Wasch- und Trockenraum sorgen für eine durchdachte Alltagstauglichkeit. Zwei Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein, und der teilweise Keller mit 54 Quadratmetern bietet zusätzlichen Stauraum.

Wer Platz für Fahrzeuge sucht, wird hier ebenfalls fündig: Eine Garage sowie mehrere Freiplätze ergeben zusammen fünf Stellplätze – ein echter Vorteil für Familien oder Haushalte mit mehreren Autos. Die Zufahrt und das weitläufige Grundstück geben dem Anwesen eine großzügige, ländlich anmutende Atmosphäre, die in dieser Lage in Hamm keine Selbstverständlichkeit ist.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Böden sind je nach Bereich mit Fliesen, Laminat oder Teppich ausgelegt. Der Energieausweis weist einen Energiebedarf von 157,7 kWh/(m²·a) aus, Effizienzklasse E – hier besteht durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen noch Spielraum, den Verbrauch zu senken und gleichzeitig den Wert der Immobilie zu steigern.

Für 290.000 Euro – zuzüglich einer Provision von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. – bietet dieses Zweifamilienhaus eine solide Grundlage mit viel Potenzial. Wer bereit ist, die vorhandene Substanz weiterzuentwickeln, bekommt hier ein Haus mit Charakter, Platz und einer Grundstücksgröße, die in dieser Form selten zu finden ist.

Lage