Erstbezug nach Kernsanierung – Helle Altbauwohnung im Samariterkiez | Provisionsfrei

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese stilvolle 1,5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ruhigen Seitenflügels im beliebten Samariterkiez in Berlin-Friedrichshain. Auf ca. 37 m² verbindet sie modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines Berliner Altbaus.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem hochwertigen, neuwertigen Zustand. Helle Wände, ein neuer Parkettboden und großzügige Fenster schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.

Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit. Die separate Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen gemütlichen Essbereich. Das moderne Tageslichtbad bietet eine großzügige Dusche und eine zeitgemäße Ausstattung.

Ein besonderes Highlight sind die großen Isolierglasfenster, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick über die umliegenden Dächer und in den Himmel ermöglichen.

Die Lage im Seitenflügel sorgt für ein angenehm ruhiges Wohngefühl – und das mitten in einem der lebendigsten und beliebtesten Kieze Berlins.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Berufstätige, Studierende oder als attraktives Berliner Zweitzuhause.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Ausstattung laut Anbieter

- Umfassende Kernsanierung im Jahr 2026
- Neuer Parkettboden
- Neue Gas-Brennwerttherme
- Neue Heizkörper
- Vollständig erneuerte Elektroinstallation
- Neue, isolierverglaste Fenster
- Neues, modern ausgestattetes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche
- Neue Einbauküche mit Elektrogeräten
- Separate Küche mit gemütlichem Essbereich
- Neu verputzte und frisch gestrichene Wände
- Heller Wohn- und Schlafbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Ruhige Lage im Seitenflügel
- 4. Obergeschoss mit schönem Blick
- Sofort bezugsfrei

Sonstiges

Provisionsfrei

von Erffa und Hörz eGbR
GsR 2271 B (Amtsgericht Berlin-Charlottenburg)
c/o Tolga Lars Frhr. von Erffa
Kurfürstendamm 193b
10707 Berlin

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Herzen des beliebten Samariterkiezes in Berlin-Friedrichshain – einem der charmantesten und gefragtesten Wohnviertel der Hauptstadt.

Der Kiez zeichnet sich durch seine besondere Mischung aus urbanem Leben und entspannter Nachbarschaftsatmosphäre aus. Kleine Cafés, individuelle Restaurants, gemütliche Bars, Bäckereien und zahlreiche inhabergeführte Geschäfte prägen das Straßenbild und machen das Viertel zu einem attraktiven Wohnort.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot Friedrichshains ist bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene U-Bahn-Station Samariterstraße (U5) sowie den S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee mit Anschluss an die Ringbahn bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Straßenbahn- und Buslinien in der Umgebung.

Grünflächen, kleine Parks und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Stadtteils bieten zusätzliche Lebensqualität.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus der zentralen Lage im lebendigen Samariterkiez und der angenehm ruhigen Wohnsituation im Seitenflügel.

Hier lässt sich das Berliner Kiezleben in vollen Zügen genießen, ohne auf Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten im eigenen Zuhause verzichten zu müssen.