71 m² Wohnung - hell, hochwertig, individuell

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Eine unserer drei Wohnungen sucht Nachmieter. Viele Details machen die Wohnung zu kleinen Raumwundern und Dank der großzügigen abschließbaren Lagerräume kann man sich in seinen vier Wänden rein auf das Wohnen konzentrieren. Wir sind selbst seit 25 Jahren Mieter und haben unsere Erfahrungen in der Planung eingebracht. Entstanden ist ein individuelles und einladendes Dreiparteienhaus. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen autark und zeitgemäß über eine energieeffiziente Wärmepumpe.

Von der Küchenzeile dieser Wohnung aus blickt man direkt in den Garten. Im lichtdurchfluteten Wohn-Essraum gelegen bildet die Küche das Zentrum der Gestaltung und ist mit Spülmaschine und reichlich Arbeitsfläche ausgestattet. Unterlichter an den Fenstern ermöglichen die richtige Mischung aus Nutzen und Wohnqualität.
Diese Wohnung hat 2 helle Schlafzimmer. Mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse bietet auch das kleinere dieser beiden Zimmer mit seinen 7,3m² ein angenehmes Raumgefühl.
Die ebenerdige geräumige Dusche sowie eine Regenbrause werten das Tageslichtbad zusätzlich auf.
Nischen bieten Platz für Regale, Schränke oder einen kleinen Bürotisch, ohne das offene Wohngefühl zu beeinflussen.
Diese Wohnung eignet sich gut für ein Paar, eine alleinerziehende Person mit einem Kind oder auch eine Einzelperson mit Wunsch nach einem separaten Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Besonderheiten: Erdgeschoss, barrierefrei, 1 Parklplatz und EBK mit Markengeräten in Miete enthalten
Aufteilung der persönlichen Wohnflächen:
62m² Wohnräume
+ 20m² überdachte Terrasse
+ zusätzliche Rasenfläche
+ 6m² ebenerdiger Abstellraum (abschließbar)
+ 6m² Dachboden (abschließbar)
+ ein Autostellplatz inkl.

Nebenkosten: 150€ / 1 Person oder 220€ / 2 Personen
(Erfahrungswert über die letzten 5 Jahre)

Eingerechnet in die Nebenkosten sind
•Verbrauchskosten
•Reguläre Fixkosten (u.a. Grundsteuer, städtische Abgaben, Versicherungen)
•Wartungsverträge
•Winterdienst

Selbst angemeldet werden
•Strom
•Internet / Telefon
•TV (SAT-Anlage vorhanden)

Das Haus, die Außenbereiche und alle Räume im Erdgeschoss können barrierefrei erreicht werden – ideal für den Wocheneinkauf, Kinderwagen, Rollator oder ein Bike. Fünf PKW-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Weitere öffentliche Parkbuchten befinden sich rund um das Haus. Ein zweiter fester Parkplatz kann bei Bedarf dazugebucht werden.

Ein früherer Einzug, z.B. um die Feiertage für einen Umzug zu nutzen, sind nach Absprache möglich.
Damit wir wissen, ob ihr den Text auch gelesen habt, nennt uns bei eurer Antwort oder Rückfrage bitte die Summe aus 3+5.

Ausstattung laut Anbieter

Das Hausinnere besticht durch seinen hellen, klaren Entwurf und hochwertige Materialien. Der Boden im warmen Holzton und die betonfarbenen Fließen sind zeitlos modern und leicht zu reinigen. Deckenleuchten, hochwertige Armaturen und Sanitäreinrichtungen verwandeln die Tageslichtbäder in geräumige Oasen.

Der für dieses Mietshaus ermittelte Blower-Door-Testwert bei Δp=0,5 mbar ist 0,3.
Diese Luftwechselrate zeigt an, wie oft das Luftvolumen des Gebäudes in einer Stunde ausgetauscht wird. Zum Vergleich: der zulässige Grenzwert für ein Passivhaus liegt bei max. 0,6 und für Gebäude ohne Lüftungsanlage bei 3,0.

Lage

Lagebeschreibung

Die ruhige und stadtnahe Lage bietet viele Möglichkeiten. Supermärkte, der Bahnhof, Ärzte, das Krankenhaus, die Bundespolizei, die HZD, Spielplätze, Krippen, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in einem Umkreis von maximal 2 km. Mit wenigen Schritten durch die ruhige Anliegerstraße erreicht man den Feldrand für Spaziergänge oder ist in 15 Minuten zu Fuß im Stadtkern. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien 75, 76 und 85 als auch der CityBus sorgen für gute Anbindung.