Treppenhaus
Design-Fenstergriff
Schlafzimmer
Bad
Bad
Detail Treppe
Veröffentlicht am 15.08.2026 · Zuletzt geprüft am 16.08.2026
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 48 m² |
| Bezugsfrei ab | 01.11.2026 |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1906 |
|---|---|
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Etagen im Gebäude | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 399.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 8.312,50 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Wohnen auf 48 m² in klassischer Stadtvilla
In einer repräsentativen Stadtvilla im begehrten Berliner Ortsteil Lichterfelde West befindet sich diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung.
Mit ca. 48 m² Wohnfläche und hochwertigen Holzdielenboden entsteht hier ein Wohngefühl, das eher an eine größere Wohnung erinnert.
Großzügigkeit in Perfektion
Bereits beim Betreten wird die architektonische Qualität spürbar:
•Wohnzimmer ca. 15 m²
•Küche ca. 12 m²
•Schlafzimmer ca. 15 m²
•Bad mit großer Dusche
•Gartenanteil mit alleiniger Nutzung (optional möglich)
Die Raumhöhen von über 3,30 m, die klaren Proportionen und die hochwertigen Holzdielen unterstreichen den klassischen Villen-Charakter.
Die Wohnung wird hochwertig modernisiert, befindet sich in der finalen Ausbauphase und verbindet historische Substanz mit zeitgemäßem Komfort.
Wände und Decken
- In allen Räumen sind die Wände und Decken hochwertig gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen
- In der Dusche, sowie in WC- und Waschbeckenbereichen sind die Wände gefliest
Fußböden und Beläge
- Im Bad ist der Boden gefliest
- In den anderen Räumen ist hochwertiges Parkett verlegt
Fenster und Fenstertüren
- In allen Räumen wurden neue Holzfenster in der Farbe weiß eingebaut
- Neue Beschläge an allen Fenstern und Fenstertüren
- Neue Innenfensterbänke aus Holz in weiß
Türen
- Originale Altbautüren, profiliert und weiß gestrichen
- Neue Beschläge an allen Türen
Elektroinstallation
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Komplett neue Elektroinstallation
- Neue Schalter, Steckdosen und Rahmen von Gira
- Gegensprechanlage mit Videoaußen- und innenstation
Sanitärobjekte
- Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen in allen Bädern
- Komplett neue Wasser-/Abwasserinstallation
Heizung
- Fußbodenheizung
- Neue Brennwert-Gasanlage
- Komplett neue Heizungsinstallation
- Zentrale Warmwasserversorgung
Stellplatz
- Optional möglich
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Das Umfeld der Villa in Berlin Lichterfelde-West ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einigen Geschäften und Restaurants. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Supermärkte, die den Bewohnern eine bequeme Einkaufsmöglichkeit bieten. Auch kleine Cafés und Bäckereien sind in der Umgebung vorhanden, in denen man gemütlich einen
Kaffee trinken oder frische Backwaren genießen kann. In unmittelbarer Nähe (ca. 1,5 km Entfernung) befinden sich sowohl Grundschulen als auch Gymnasien.
Lichterfelde ist bekannt für seine vielen Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der Botanische Garten Berlin-Dahlem ist beispielsweise nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine beeindruckende Vielfalt an Pflanzen und Blumen. Auch der Teltowkanal, der sich durch die Gegend schlängelt, bietet eine schöne Kulisse für Spaziergänge oder Fahrradtouren.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit mehreren Bus- und S-Bahn-Haltestellen in der Nähe. So ist es einfach, in andere Teile der Stadt zu gelangen und die vielen Sehenswürdigkeiten Berlins zu erkunden.
Insgesamt ist das Umfeld eine angenehme Mischung aus Wohnen, Natur und Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.
