| Wohnfläche ca. | 73 m² |
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| Zimmer | 2 |
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| Grundstücksfläche | 874 m² |
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| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 65.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 %, Mindestens 4950,00 Euro.) |
Diese vermietete Einheit in zentraler Lage von Sonneberg befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 und bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m².
Die Einheit verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich durch ihre Ausstattung und Aufteilung nicht nur für die aktuelle gewerbliche Nutzung, sondern auch für eine Wohnnutzung. Die Wohnnutzung ist in der Eigentümerversammlung mit den weiteren Miteigentümern abzustimmen und ggf. mit dem Bauamt.
Aktuell wird sie als Büro genutzt und ist vermietet, wodurch sie insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.
Zum Objekt gehören zudem ein Außenstellplatz direkt am Haus sowie ein außergewöhnlich großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Zustand der Einheit ist gepflegt, notwendige Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2018 erneuerte Gastherme.
Die zentrale Lage gewährleistet eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.
Bei einem Kaufpreis von 65.000 € und einer Jahreskaltmiete von 4.848 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von etwa 7,46 %. Dies stellt im aktuellen Marktumfeld eine vergleichsweise attraktive Rendite dar, insbesondere unter Berücksichtigung der bestehenden Vermietung und des soliden Objektzustands