2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garten im Gallusviertel

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Die Zweizimmerwohnung liegt im Dachgeschoss mit Blick auf die Frankfurter Skyline sowie auf die Alleebäume der Frankenallee.
Zum Haus gehört ein großer Gemeinschaftsgarten, der allen Mieter*innen zur Verfügung steht. Im Sommer finden hier regelmäßig Zusammenkünfte der Hausbewohner*innen statt; einige Mieter*innen kümmern sich um die Bepflanzung des Gartens.
Fahrradstellplätze stehen sowohl im Keller als auch im Garten zur Verfügung.
Das Haus wurde 2015 umfassend saniert. Dabei wurden insbesondere die Fenster und das gesamte Dach erneuert sowie die Außenwände mit einer Wärmedämmung versehen. In den kommenden Jahren sollen die vorhandenen Gasetagenheizungen durch eine Wärmepumpe oder einen Anschluss an das Fernwärmenetz ersetzt werden.

Ausstattung laut Anbieter

Alle Räume der Wohnung sind mit hellem Laminat (Buche) ausgestattet. Die Raumgrößen betragen (gerundet): Wohnzimmer 18 m², Schlafzimmer 13 m², Küche 8 m², Bad 3 m² und Flur 5 m².
Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung mit Heiztherme in der Küche. Den Energieversorger kann der*die Mieter*in frei wählen.
Im Wohnzimmer bietet ein fest eingebautes Regal in einer Nische zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein etwa 8 m² großer Abstellraum im Keller.

Sonstiges

Die beiden Vormieterinnen würden gerne eine neuwertige Waschmaschine sowie einen Kühlschrank zu einem günstigen Preis an die Nachmieter*innen abgeben.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei vermietet - kein Makler, keine Courtage!

Lage

Lagebeschreibung

Das Gallus ist ein lebendiges, multikulturell geprägtes Viertel, in dem Menschen unterschiedlicher Herkunft und mit unterschiedlichen Lebensentwürfen zusammenkommen. Diese Vielfalt prägt das Straßenbild, die Gastronomie und die besondere Atmosphäre des Stadtteils.
Das Viertel verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Das Haus liegt an einer verkehrsberuhigten, von großen Bäumen gesäumten Allee. Die Straßenbahnhaltestelle Schwalbacher Straße (Linien 11 und 21) ist etwa 300 Meter entfernt, die S-Bahnstation Galluswarte (S3, S4, S5 und S6) rund 800 Meter. Von dort erreicht man den Hauptbahnhof und die Innenstadt in weniger als zehn Minuten.
Die Infrastruktur im direkten Wohnumfeld ist sehr gut. Supermärkte (Rewe, Penny, Lidl, Intermarkt), Drogerien (Rossmann und dm), Bäckereien, die Hessen-Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich findet in unmittelbarer Nähe jeden Freitag ein Wochenmarkt statt. Auch Kitas, eine Gesamtschule und ein Jugendzentrum liegen in fußläufiger Entfernung.