Außenansicht, 3 OG
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Flur
Arbeitszimmer rechts
Arbeitszimmer links
OG links
OG Links
OG rechts
OG rechts
Bad oben
Bad oben
Bad unten
Treppenaufgang 2 Stock
Balkon
Grundriss 3 OG
Grundriss 4 OG
| Typ | Maisonette |
|---|---|
| Etage | 3 |
| Wohnfläche ca. | 119 m² |
| Baujahr | 1918 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Zustand | Vollständig renoviert |
|---|---|
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Nutzfläche | 128 m² |
| Kaufpreis | 239.900 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.015,97 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese provisionsfreie Maisonettewohnung bietet auf ca. 120 m2 viel Raum für Eigennutzer, Familien, Wohnen mit Homeoffice oder eine WG-Nutzung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im 3. Obergeschoss eines Altbaus und verfügt über 5 Zimmer, 2 Badezimmer, Balkon und Keller.
Der Grundriss ist der grösste Vorteil: mehrere separat nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer und die Aufteilung über zwei Ebenen schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann sofort übernommen werden.
Wichtig zur realistischen Einordnung: Es handelt sich um einen Altbau von 1918, die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss ohne Aufzug. Der Energieausweis weist Klasse F aus. Das Objekt richtet sich daher eher an Käufer, die viel Fläche zu einem fairen Preis suchen und Altbau sowie energetische Themen bewusst einkalkulieren, nicht an Käufer mit Neubau-Erwartung.
Die Aufteilung in Eigentumswohnungen und eine grundlegende Renovierung erfolgten 1993. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung frisch gestrichen.
- Maisonette über zwei Ebenen
- 5 Zimmer, davon mehrere separat nutzbar
- 2 Badezimmer: Vollbad und Duschbad
- Balkon
- Kellerraum
- Laminat- und Fliesenböden
- Zentralheizung, Energieträger Gas
- keine Einbauküche
- 3. Obergeschoss ohne Aufzug
- virtuelle Besichtigung und Grundrisse vorhanden
Privatverkauf, provisionsfrei für Käufer.
Die Wohnung ist nicht vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für Käufer, die eine flexible Vermietung prüfen möchten. Hausgeld, Abrechnungen, Energieausweis, Wohnflächenberechnung und weitere Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.
Makleranfragen unerwünscht.
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Die Wohnung liegt in Ludwigshafen, Rohrlachstrasse 5, zentral im Stadtgebiet mit kurzer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Infrastruktur befinden sich im näheren Umfeld.
Mannheim ist mit dem ÖPNV bzw. Auto gut erreichbar, Heidelberg liegt je nach Verbindung ca. 45 Minuten entfernt. Die Lage ist urban und praktisch, nicht ruhig-vorstädtisch. Wer kurze Wege und gute Erreichbarkeit sucht, findet hier eine funktionale Stadtlage.
157.900 € GROßZÜGIG, MODERNISIERT MIT BALKON IN EDIGHEIM67063 Ludwigshafen am Rhein
150.000 € Eigentumswohnung im 1. OG mit Aufzug & Tiefgaragenstellplätzen in Ludwigshafen67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim
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