| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 211 m² |
| Schlafzimmer | 4 |
| Zimmer | 9 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Grundstücksfläche | 1060 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 238 m² |
| Kaltmiete | 1480 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 1930 € |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Preis pro m² | 2.819,91 €/m² |
| Provision | 0 |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses gepflegte Zweifamilienhaus in der Gartenstraße 36 in Roth bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit hervorragendem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von 211 m² verteilen sich derzeit zwei Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 3 moderne Bäder, großzügig auf mehreren Etagen. Ein Umbau und eine Erweiterung um eine weitere Wohneinheit kann in Betracht gezogen werden.
Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Ausstattung und den gepflegten Zustand. Zwei Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für eine klassische Eigennutzung mit Einliegerwohnung oder als renditestarkes Anlageobjekt. Aktuell sind beide Einheiten vermietet, wobei ein Mieter das Objekt zum August 2026 verlässt, sodass eine Eigennutzung oder Neuvermietung zu diesem Zeitpunkt problemlos möglich ist.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum wird durch einen Keller sowie einen separaten Abstellraum geboten.
Das großzügige Grundstück von 1.060 m² begeistert mit einer rund 600 m² großen Gartenfläche, die vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Erholung bietet. Ein gepflegtes Außengelände rundet das stimmige Gesamtbild dieses soliden Hauses ab.
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