Zwei Mehrfamilienhäuser mit 8 Wohneinheiten – voll vermietet! Ideal für Kapitalanleger!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Interessantes Immobilienensemble für Kapitalanleger:  

Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 8 Wohneinheiten und ca. 489 m² Wohnfläche. Beide Häuser sind derzeit vollständig vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 42.936 €. Für die Wohneinheiten bestehen überwiegend  Staffelmietverträge und bieten damit weiteres Mietentwicklungspotenzial.  

Vorderhaus:
Das Vorderhaus verfügt über zwei Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Flur.
Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 121 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, Küche, Badezimmer und WC.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Dort befindet sich zusätzliche Nutz- und Abstellfläche sowie ein Waschraum.

Hinterhaus:
Im Hinterhaus verteilen sich die ca. 314 m² Wohnfläche auf 6 Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befinden sich drei 1-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2-Zimmer-Wohnung.
Das Obergeschoss umfasst eine 5-Zimmer-Wohnung sowie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung.
Auch das Hinterhaus ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.
Im hinteren Bereich des großzügigen Grundstücks befindet sich ein großer Garten und eine Terrasse, der derzeit von den Mietern genutzt wird.  Beide Häuser verfügen jeweils über eine eigene Zentralheizung aus dem Baujahr 2000.
Zum Grundstück gehören außerdem drei Stellplätze, eine Garage sowie ein dahinter liegender Lagerschuppen. 

Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, vollständiger Vermietung,
bestehenden Staffelmietverträgen und einer laufenden
Jahresnettokaltmiete von 42.936 € macht dieses Immobilienensemble zu einer sehr interessanten Anlageimmobilie für Kapitalanleger.

Lage