** Paare aufgepasst ** Erstbezug in Moderner Wohnung mit Garten bei 126m² Gesamtwohnnutzfläche (2)

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Entdecken Sie eine einzigartige Wohnlösung, die Komfort, Raum und moderne Nachhaltigkeit perfekt verbindet. Diese besondere Wohnung im Erdgeschoss (WE 2) eines aktuellen Neubauprojekts bietet Ihnen nicht nur eine hochwertige Wohnfläche, sondern auch ein umfangreiches Zusatzareal im Untergeschoss – ideal für alle, die Platz für Hobbys, Home-Office oder Lagerbedarf suchen. Die Immobilie ist ab Oktober 2026 bezugsfrei.

Raumkonzept & Flexibilität: Auf einer Wohnfläche von ca. 69 m² im Erdgeschoss genießen Sie ein helles und modernes Ambiente mit direktem Zugang zur Außenterrasse. Das wahre Highlight ist jedoch die zusätzliche direkt aus der Einheit über eine Wendeltreppe erreichbare Nutzfläche von 38 m² im Untergeschoss. Diese vielseitig gestaltbare Ebene erweitert Ihre Möglichkeiten erheblich: Ob als geräumiges Hobbykeller, professionelles Home-Office, Fitnessbereich oder zur Aufbewahrung – hier finden Sie Platz für alles, was im Alltag sonst oft zu kurz kommt.

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche von 126 m² bietet Ihnen somit den Komfort eines Hauses in einer modernen Wohnung.

Außenbereich & Garten: Freuen Sie sich auf Ihre eigene 19 m² große Terrasse, die zum entspannten Frühstück oder geselligen Abendstunden einlädt. Als zusätzlicher Vorzug ist die Sondernutzung eines Gartenanteils (50 % der 19 m² Terrassenfläche bzw. entsprechender Gartenanteil) inklusive. Die Pflege dieses grünen Bereichs obliegt Ihnen als Mieter, sodass Sie Ihre Außenfläche ganz nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten und begrünen können. Genießen Sie die Privatsphäre und die Freiheit, Ihr eigenes kleines Grünparadies zu schaffen.

Mobilität & Infrastruktur: In Zeiten nachhaltiger Mobilität ist diese Wohnung hervorragend aufgestellt. Der zugehörige Carport (60 €/Monat) verfügt bereits über eine eingebaute Vorbereitung für eine E-Ladestation. Sie können Ihr Elektrofahrzeug also künftig bequem und zukunftssicher direkt vor der Tür laden. Dies unterstreicht den modernen Standard des Gebäudes und spart Ihnen die nachträgliche Installation von Leitungen.

Ausstattung & Kosten: Als Teil eines Neubauprojekts profitieren Sie von höchster Energieeffizienz, exzellentem Schallschutz und einer wertigen Ausstattung.

Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 2.700 €. Hinzu kommen 100 € für die Sondernutzung des Gartenanteils sowie 60 € für den Carport. Die Betriebskosten liegen bei 350 €.
Ihre monatliche Gesamtmiete beträgt somit 3.210 € (inkl. Carport und Gartennutzung, zzgl. Betriebskosten).

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Mieter, die nicht nur eine hochwertige Bleibe suchen, sondern auch Wert auf zusätzlichen Stauraum, eigenen Gartenzugang und moderne E-Mobilitätsinfrastruktur legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der großzügigen Aufteilung und der zukunftsorientierten Ausstattung dieser einzigartigen Immobilie.

Lage